용인 기흥구 영덕동의 아파트 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3억 6200만원입니다.

용인아파트경매> 경기 용인 싼 (2025타경55351)

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

소 재 지	경기도 용인시 기흥구 영덕동 14-11 용인영덕신일아파트 202동 2층204호
물건용도	아파트
토지면적	40.53㎡(12.26평)
건물면적	84.84㎡(25.66평)
사건번호	2025타경55351
감정평가액	362,000,000원
최저입찰가	(100%) 362,000,000원
입 찰 일	2026.07.01(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	영덕동 14-11	8549분의 40.532	40.532㎡ (12.26평)
건물	영덕동 14-11	2 철근콘크리트 벽식조	84.842㎡ (25.66평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 기흥구 영덕동 소재 ""청곡초등학교"" 동측 인근에 소재하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서, 주위환경은 대체로 보통시 됨.
[교통상황] .본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식조 경사스라브지붕 19층 중 제2층 제204호로서, 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감.
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감.
창호: 하야샷시 이중창임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
후첨 ""건물개황도"" 참조.
[설비내역] 기본적인 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 개별 난방설비 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 진출입 용이하며, 외곽공도와 연결됨. [토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역임.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년8월16일	소유권
2006년9월29일	근저당권	60,000,000원
2007년4월4일	근저당권	96,000,000원
2008년3월4일	가압류	28,322,000원
2008년10월22일	가압류	578,400,000원
2009년4월9일	가압류	40,000,000원
2024년7월4일	가압류	24,905,000원
2024년7월12일	가압류	32,023,246원
2024년8월20일	가압류	22,000,000원
2025년1월15일	압류
2025년2월27일	압류
2025년2월28일	압류
2025년4월3일	강제경매
2025년4월15일	압류
2025년9월30일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ (031)210-1264)입니다.
입찰일은 2026.07.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 362,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 28,720,398원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 446일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 446일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.09.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트 벽식조. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경55351 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	602,066,667원원	531,774,362원원	87%	1.3회회
6개월	576,217,778원원	517,807,585원원	89%	1.1회회
12개월	560,244,697원원	491,878,547원원	86%	1.1회회

용인아파트경매> 경기 용인 싼 (2025타경55351)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com