경기 용인 기흥구에 있는 아파트 경매 - 건물 55.3㎡(16.7평), 토지 20.3㎡(6.1평)

2억 5400만원짜리 아파트를 얼마나 싸게? 경기 기흥구 아파트경매 경매 핫매물~

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

소 재 지	경기도 용인시 기흥구 구갈동 409 기흥글로리시장,아파트 10층1001호
물건용도	아파트
토지면적	20.29㎡(6.14평)
건물면적	55.26㎡(16.72평)
사건번호	2025타경55242
감정평가액	254,000,000원
최저입찰가	(100%) 254,000,000원
입 찰 일	2026.07.01(수) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구갈동 409	1661.9분의 20.29	20.29㎡ (6.14평)
건물	구갈동 409	철근콘크리트 벽식구조	55.26㎡ (16.72평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 기흥구 구갈동 소재 ""구갈초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 소재 아파트 단지까지 차량출입이 가능하며, 동측 인근에 노선버스정류장, 동측인근에 수인분당선 ""기흥역""이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 및 철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 10층 중 제10층 제1001호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 드라이비트 시공 등 마감, 창호: 알루미늄 샷시 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스개별난방설비, 승강기 설비, 소화전설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 도로 대비 대체로 남동측 하향의 완만한 경사지의 장방형의 토지로서, 상가 및 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측방면으로 노폭 약 8미터 내외, 서측 및 동측 방면으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 구갈동 409 :도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대 미상이며, 본건 아파트 건물은 공부상 ""기흥글로리시장,아파트""로 등재되어 있으나, 현황 건물상에는 ""영광""아파트로 표기 및 통칭되는 것으로 조사되었음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월27일	소유권
2024년3월26일	가압류	61,403,601원
2024년12월20일	임차권설정	250,000,000원
2025년3월24일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 7번 접수번호 제187703호 주택임차권등기(임차보증금 250,000,000원, 전입일 2022.3.18., 확정일자 2022.2.24.)는 보 증금이 전액 배당되지 않으면 말소되지 않음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 '기흥글로리시장, 아파트'로 등재되어 있으나 '영광아파트'로 표기, 통칭되고 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ (031)210-1264)입니다.
입찰일은 2026.07.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 452일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 452일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.03.26. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경55242 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	602,066,667원원	531,774,362원원	87%	1.3회회
6개월	576,217,778원원	517,807,585원원	89%	1.1회회
12개월	560,244,697원원	491,878,547원원	86%	1.1회회

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출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr