청주시 문의면에 위치한 단독주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

청주시 단독주택경매> 충북 싼 단독주택 경매물건 권리분석. (건물 100.0평, 토지 109.5평)

"더좋은 청주' 행복한 시민 - 충청북도 청주시"

소 재 지	충청북도 청주시 상당구 문의면 미천리 114-74
물건용도	단독주택
토지면적	362.00㎡(109.51평)
건물면적	330.68㎡(100.03평)
사건번호	2026타경86
감정평가액	267,087,440원
최저입찰가	(100%) 267,087,440원
입 찰 일	2026.07.01(수) 10:00

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1506713

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	미천리 114-74	대	362㎡ (109.51평)
건물	미천리 114-74	단층 주택 시멘벽돌조	69.68 ㎡ (21.08평)
제시외건물	미천리 114-74	창고	2 ㎡(0.61평) 포함
	미천리 114-74	창고	15.2 ㎡(4.60평) 포함
	미천리 114-74	비가림막	25.2 ㎡(7.62평) 포함
	미천리 114-74	창고	56 ㎡(16.94평) 포함
	미천리 114-74	창고	20 ㎡(6.05평) 포함
	미천리 114-74	창고	72 ㎡(21.78평) 포함
	미천리 114-74	창고	15 ㎡(4.54평) 포함
	미천리 114-74	비가림막	37.2 ㎡(11.25평) 포함
	미천리 114-74	변소 및 창고	6.4 ㎡(1.94평) 포함
	미천리 114-74	비가림막	12 ㎡(3.63평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 상당구 문의면 미천리 소재 "문의면 행정복지센터" 남동쪽 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음. [교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지방도(32호선), 간선도로(대청호반로) 및 노선버스정류장이 소재하며 버스정류장까지의 거리, 노선, 배차간격 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건은 인접지 대비 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 동쪽으로 노폭 5m 내외 포장도로와 접함. [토지이용계획] 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 성장관리계획구역, 주거용지(건폐율 60%이하(연립주택은 40%이하) 용적률 120%이하(연립주택은 150%이하), 높이 4층이하(15m이하)), 지구단위계획구역(문의미천지구), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의중학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(청주시청 문화예술과(201-2023,201-2025))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(연락처: 청주시상수도사업본부 정수과 043-201-4563)<수도법>, 야생생물보호구역<야생생물 보호 및 관리에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호 1) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 ㉠ ~ ㉩이 소재하여 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였으며, 구조, 용재, 시공 및 관리상태 등을 고려하여 원가법(정액법)으로 감정평가하되, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가하였음. [공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 2) : 시멘벽돌조 스라브즙 단층 건물로 외벽: 벽돌 마감 등. 내벽: 벽지, 타일 마감 등. 창호: 알루미늄 프레임의 창임. [이용상태] 일련번호 2) : 단독주택으로 이용 중임. [설비내역] 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 일련번호 2) 건물에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 ㉠ ~ ㉩이 소재하여 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였으며, 구조, 용재, 시공 및 관리상태 등을 고려하여 원가법(정액법)으로 감정평가하되, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가하였음. 본건 일련번호 2) 건물 지하 부분은 일련번호 2) 건물에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. [공부와의 차이] 본건 일련번호 2)의 등기사항증명서 상 면적은 21평 7작(약69.65㎡)이나 일반건축물대장 상 면적은 69.68㎡로서 다소 차이가 있는 바, 일반건축물대장 상 면적을 기준으로 감정평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년8월30일	소유권
2023년6월15일	근저당권	117,000,000원
2024년9월25일	근저당권	60,000,000원
2026년3월16일	임의경매
2026년4월15일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년8월30일	소유권
2023년6월15일	근저당권	117,000,000원
2024년9월25일	근저당권	60,000,000원
2026년3월16일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함(소유 및 점유 미상) 1. 시멘트벽돌 및 벽체이용 창고. 2. 시멘트벽돌조 강판지붕 창고. 3. 쇠파이프조 강판지붕 비가림시설. 4. 쇠파이프 및 벽체이용 창고. 5. 시멘트벽돌조 스레트지붕 창고. 6. 시멘트벽돌 및목조 강판지붕 2층 창고. 7. 경량철골조 판넬지붕 창고. 8. 경량철골조 판넬지붕 비가림시설. 9. 시멘트벽돌조 슬래브지붕 화장실 및 창고. 10. 파이프 및 벽체이용 스레트지붕 처마.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7303)입니다.
입찰일은 2026.07.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 267,087,440원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 6. 15. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 간선도로.

사건번호 : 2026타경86 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	136,855,200원원	79,444,500원원	51%	2.5회회
6개월	170,203,967원원	98,235,400원원	53%	2.3회회
12개월	139,611,612원원	82,197,040원원	58%	1.8회회

청주시 단독주택경매> 충북 싼 단독주택 경매물건 권리분석. (건물 100.0평, 토지 109.5평)

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1506713