인천시 계양구 효성동에 위치한 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 9300만원, 현재 최저입찰가는 9300만원입니다.

9300만원짜리 다세대(빌라), 인천시 효성동 경매 투자해도 될까요?

"Green 계양 실현(녹색성장) - 인천광역시 계양구"

소 재 지	인천광역시 계양구 효성동 232-70 지층비01호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	24.22㎡(7.33평)
건물면적	61.60㎡(18.63평)
사건번호	2025타경510466
감정평가액	93,000,000원
최저입찰가	(100%) 93,000,000원
입 찰 일	2026.07.01(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	효성동 232-70	218분의 24.222	24.222㎡ (7.33평)
건물	효성동 232-70	지층비01호 철근콘크리트조	61.60㎡ (18.63평)

[위치/주위환경] ○ 본건위치 인천광역시 계양구 효성동 소재 '효성동우체국' 북서측 인근에 위치함 ○ 주위환경 다세대주택, 단독주택 등으로 형성된 기존주택지대임 [교통상황] ○ 차량접근성 : 가능함 ○ 대중교통여건 : 보통임 -버스: 인근 간선도로(안남로 등)변에 버스정류장 소재함 -전철: 북동측 근거리에 전철역(인천1호선, 작전역) 소재함 [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 지층 비01호로서 ○외부마감: 돌붙임(저층일부) 및 드라이비트 마감 ○내부마감: 벽지, 타일 등 마감 ○외부창호: PVC 새시 [이용상태] ○ 다세대주택으로 이용중임 [설비내역] ○ 부대설비 : 급배수 및 급탕설비, 위생설비, 도시가스설비 등 ○ 난방설비 : 개별난방 [토지형상/이용상태] ○ 정방형 평지로 다세대주택 건부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 ○ 남측으로 세로의 아스팔트 포장도로와 접함 [토지이용계획] ○ 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 중점경관관리구역(2023-09-20)
[공부와의 차이] ○ 해당사항없음 [참고사항] ○ 임대관계는 미상임 ○ 기타: 1. 탐문조사 결과 호우시 하수구 역류 있었다 함 2. 경매 진행 시 곰팡이 등 확인 요함.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년12월20일	소유권
2012년12월20일	근저당권	36,720,000원
2021년12월20일	근저당권	26,000,000원
2025년2월12일	가압류	11,228,954원
2025년7월4일	압류
2025년7월18일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 4층

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1613)입니다.
입찰일은 2026.07.01입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 93,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,226,005원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 12. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경510466 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	137,258,621원원	79,379,851원원	58%	2.4회회
6개월	136,984,127원원	80,454,314원원	58%	2.4회회
12개월	136,735,672원원	82,673,548원원	60%	2.2회회

9300만원짜리 다세대(빌라), 인천시 효성동 경매 투자해도 될까요?

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr