감정가 20억 9971만원, 첫 입찰된 충북 청주 청원구 공장의 최저입찰가는 20억 9971만원입니다.

청원구 공장경매 - 경매 핵심정리 ▶ 건물 398.6평, 토지 1,136.5평

"더좋은 청주' 행복한 시민 - 충청북도 청주시"

소 재 지	충청북도 청주시 청원구 오창읍 후기리 171-9
물건용도	공장
토지면적	3,756.91㎡(1,136.47평)
건물면적	1,317.61㎡(398.58평)
사건번호	2026타경60
감정평가액	2,099,709,440원
최저입찰가	(100%) 2,099,709,440원
입 찰 일	2026.07.01(수) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	후기리 171-9	대	3439㎡ (1,040.30평)
	후기리 171-10	도로	87.63㎡ (26.51평) 53.2분의18 지분
	후기리 171-8	도로	107.28㎡ (32.45평) 648분의220 지분
	후기리 171-4	도로	123㎡ (37.21평) 364분의123 지분
건물	후기리 171-9	1층 공장 일반철골구조	668.46㎡ (202.21평)
건물	후기리 171-9	2층 공장 일반철골구조	316.15㎡ (95.64평)
제시외건물	후기리 171-9	창고	230 ㎡(69.58평) 포함
	후기리 171-9	리프트	4 ㎡(1.21평) 포함
	후기리 171-9	가추	18 ㎡(5.45평) 포함
	후기리 171-9	기계실	15 ㎡(4.54평) 포함
	후기리 171-9	창고	38 ㎡(11.50평) 포함
	후기리 171-9	가추	6 ㎡(1.82평) 포함
	후기리 171-9	휀스	1식 ㎡(0.30평) 포함
	후기리 171-9	차양	21 ㎡(6.35평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 후기리 소재 후기마을 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 농경지 및 자연림 등이 혼재하고 있는 지역으로, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 본건 남측으로 두릉유리로를 통하여 타지역으로 진출입 가능함.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형 완경사지로서, 공업용 건부지로 이용 중임. 기호(3~5) : 부정형 완경사지로서, 도로 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 북측으로 기호(3~5)와 접함. 기호(3~5) : 본건이 도로임.
[토지이용계획] 기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고및허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(3~5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고및허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 6)제시목록 외의 물건 기준시점 현재 본건 토지 및 건물에 제시외건물(1-㉠~2-㉦) 및 제시외물건(1-①)가 소재하는 바, 개략적으로 실측사정 후 감정평가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2-가) - 일반철골구조 지붕판넬지붕 단층건으로서, (사용승인일 : 2022.07.06.) 외 벽 : 판넬 마감 등, 내 벽 : 판넬 마감, 몰탈위 페인팅 마감, 타일 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 기호(2-가) : 공업용으로 이용 중임.
[설비내역] 전기설비, 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월31일	소유권
2021년5월31일	근저당권	660,000,000원
2022년3월30일	근저당권	960,000,000원
2025년4월25일	근저당권	230,000,000원
2025년9월25일	가압류	991,000,000원
2025년11월7일	압류
2025년11월21일	가압류	142,500,000원
2025년12월18일	가압류	245,550,223원
2026년1월7일	가압류	22,466,757원
2026년1월12일	가압류	30,193,011원
2026년3월4일	임의경매
2026년3월10일	가압류	19,219,200원
2026년3월11일	압류
2026년4월3일	압류
2026년4월24일	가압류	94,207,651원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월28일	소유권
2022년8월12일	근저당권	960,000,000원
2022년8월12일	근저당권	660,000,000원
2025년4월25일	근저당권	230,000,000원
2025년9월25일	가압류	991,000,000원
2025년11월7일	압류
2025년11월21일	가압류	142,500,000원
2025년12월18일	가압류	245,550,223원
2026년1월7일	가압류	22,466,757원
2026년1월12일	가압류	30,193,011원
2026년3월4일	임의경매
2026년3월10일	가압류	19,219,200원
2026년3월11일	압류
2026년4월3일	압류
2026년4월24일	가압류	94,207,651원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(제시외 건물 및 펜스 포함). 목록 3내지 5는 지분매각임

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함(소유자 소유, 점유) 1. 1번 목록 지상에 쇠파이프조 천막지붕 단층 창고 1동. 2. 1번 목록 지상에 쇠파이프조 팬스 폐기물 보관소 가추. 3. 2번 목록 건물 1층, 2층간 쇠파이프조 썬라이트 지붕 비가림막 가추. 4. 2번 목록 건물에 판넬조 판넬지붕 휴게실 가추. 5. 2번 목록 건물에 판넬조 판넬지붕 창고실 가추. 6. 2번 목록 건물에 판넬조 판넬지붕 기계실 가추. 7. 2번 목록 건물에 판넬조 판넬지붕 기계실 가추. 8. 2번 목록 건물에 쇠파이프조 리프트 설치. -. 1번 목록 공장용지, 3번 ~ 5번 목록 도로며 불특정 다수가 이용함. -. 관리인 구태령(전직원)에 의하면 임대차 관계는 없고 본건 소유자가 운영하다 약 6개월 전부터 운영을 하지 않고 본인이 관리하고 있다고함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7303)입니다.
입찰일은 2026.07.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,3,4,5-2021. 5. 31. 근저당 설정 목록 2-2022. 8. 12. 근저 당

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 판넬지붕.

사건번호 : 2026타경60 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	987,477,544원원	412,705,000원원	37%	3.7회회
6개월	1,038,745,934원원	492,717,240원원	45%	3.1회회
12개월	1,275,594,089원원	783,579,924원원	100%	2.4회회

청원구 공장경매 - 경매 핵심정리 ▶ 건물 398.6평, 토지 1,136.5평

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1