서울중앙지방법원의 2025타경103148 사건, 10억 6065만원짜리 아파트 경매물건입니다.

서초구 양재동 아파트경매 - 경매 상세정보.

"오늘이 행복하고 내일이 기다려지는 서초 - 서울특별시 서초구"

소 재 지	서울특별시 서초구 양재동 7-45 4층401호
물건용도	아파트
토지면적	43.32㎡(13.10평)
건물면적	118.34㎡(35.80평)
사건번호	2025타경103148
감정평가액	1,060,650,000원
최저입찰가	(100%) 1,060,650,000원
입 찰 일	2026.07.01(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1506686

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	양재동 7-45	474.5분의 43.32	43.32㎡ (13.10평)
건물	양재동 7-45	철근콘크리트조	107.84㎡ (32.62평)
제시외건물	양재동 7-45	다용도실	8 ㎡(2.42평) 포함
제시외건물	양재동 7-45	다용도실	2.5 ㎡(0.76평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 서초구 양재동 소재 '신분당선 양재역' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 지하철 (3호선, 신분당선) 양재역 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상5층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 2002-09-16)
외벽 : 모르타르위 페인팅 및 드라이비트 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기본 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방설비, 소화전 설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 4m 내외 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.3.24.~2025.9.30.)
[공부와의 차이] 본건에 공부상 등재되지 아니한 제시외 건물 ㉠, ㉡이 소재하며, 개략적으로 면적사정하여 그 가액을 감정평가명세표에 표기하였으니 경매 진행시 참고 바람.
(후첨 '건물이용상태' 및 '사진용지' 참조) [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년11월26일	소유권
2015년3월20일	근저당권	351,600,000원
2018년12월10일	근저당권	53,000,000원
2019년2월25일	근저당권	74,000,000원
2020년1월17일	저당권설정	114,602,208원
2022년6월17일	근저당권	324,000,000원
2022년6월21일	저당권설정	55,315,392원
2023년10월24일	근저당권	35,000,000원
2023년10월24일	근저당권	15,000,000원
2024년1월15일	가압류	83,475,000원
2024년2월1일	압류
2024년5월28일	근저당권	100,000,000원
2024년6월28일	근저당권	100,000,000원
2024년7월23일	압류
2025년5월9일	압류
2025년6월16일	임의경매
2025년7월1일	압류
2025년9월18일	가압류	10,000,000원
2025년11월24일	가압류	54,380,713원
2026년6월11일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1818)입니다.
입찰일은 2026.07.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(78,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경1888,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 369일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 369일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.03.20.(근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경103148 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,159,375,000원원	1,930,289,375원원	86%	1.5회회
6개월	2,430,166,667원원	2,385,132,000원원	94%	1.1회회
12개월	2,514,750,000원원	2,456,502,550원원	98%	1회회

서초구 양재동 아파트경매 - 경매 상세정보.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1506686