사하구 신평동 135-13의 다세대(빌라) 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 7800만원입니다.

저렴한 사하구 신평동 다세대(빌라)/ 경매 투자로 어떠세요?

"살고 싶은 사하’ 살기 좋은 사하 - 부산광역시 사하구"

소 재 지	부산광역시 사하구 신평동 135-13 2층201호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	21.80㎡(6.59평)
건물면적	35.91㎡(10.86평)
사건번호	2026타경100125
감정평가액	78,000,000원
최저입찰가	(100%) 78,000,000원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신평동 135-13	262분의 21.8	21.8㎡ (6.59평)
건물	신평동 135-13	철근콘크리트구조	35.91㎡ (10.86평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 신평동 소재 '신평초등학교' 동측 인근에 위치하는 현칭 '시티빌'로서 주위는 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 5층 건물 내 제2층 제201호로서, 외 벽 : 스톤코트 마감 등, 창 호 : 샤시창호 구조임.
[이용상태] 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
[설비내역] 급·배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 남동하향 완경사지대 내 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 20미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2023-03-29)임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월15일	소유권
2025년2월20일	임차권설정	65,000,000원
2026년2월2일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-서울보증보험 주식회사(양도전:임차권자 한국토지주택공사)로부터 2026.04.21.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하 고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기말소에 동의한다.’는 내용의 대항력포기서가 제출됨 -현칭 시티빌

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1262)입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2026. 2. 2. 강제경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조. 도시가스.

사건번호 : 2026타경100125 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	78,880,000원원	39,693,777원원	50%	2.4회회
6개월	79,606,250원원	41,118,541원원	51%	2.3회회
12개월	95,226,417원원	46,456,692원원	51%	2.4회회

저렴한 사하구 신평동 다세대(빌라)/ 경매 투자로 어떠세요?

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com