첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 인천시 서구 청라동 115-1의 아파트 경매건입니다.

서구 아파트경매-♣ 경매가 얼마라고요?

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

소 재 지	인천광역시 서구 청라동 115-1 청라제일풍경채 302동 13층1305호
물건용도	아파트
토지면적	82.91㎡(25.08평)
건물면적	115.99㎡(35.09평)
사건번호	2025타경509481
감정평가액	731,000,000원
최저입찰가	(100%) 731,000,000원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	청라동 115-1	86188.4분의 82.908	82.908㎡ (25.08평)
건물	청라동 115-1	3 철근콘크리트구조	115.9895㎡ (35.09평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 ""인천청람초등학교"" 북동측 인근에 위치하고 주위는 아파트단지와 학교, 공원, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 통행 가능하여 인근 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 20층 건물 내 제13층 제1305호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등입니다.
[이용상태] 본건 공동주택(아파트)로 이용 중입니다.
[설비내역] 본건 위생 및 급수 배수설비와 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등을 구비하고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 사다리평의 광평수 토지로 공동주택의 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 단지내 도로를 통하여 공도에 접근 이용 중입니다.
[토지이용계획] 본건 청라동 115-1은 제3종일반주거지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경제자유구역(2022-01-03)＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 상대보호구역(2012-06-13)(인천광역시서부교육지원청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-02-12)(서부교육지원청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-03-31)(자세한 사항은 서부교육지원청 학생건강안전과(560-6659) 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년9월5일	소유권
2020년11월27일	근저당권	499,400,000원
2021년9월7일	근저당권	110,000,000원
2024년9월26일	가압류	51,513,029원
2025년1월20일	가압류	21,012,266원
2025년2월19일	가압류	19,890,000원
2025년5월27일	임의경매
2025년6월24일	가압류	41,861,305원
2025년6월25일	가압류	6,192,789원
2025년7월24일	가압류	5,055,255원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 인천청람초등학교 인근 아파트 주거지역에 위치함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1631)입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 391일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 391일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 11. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경509481 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	427,388,889원원	358,127,255원원	81%	1.4회회
6개월	430,387,805원원	360,691,719원원	80%	1.4회회
12개월	436,389,944원원	371,357,794원원	82%	1.2회회

서구 아파트경매-♣ 경매가 얼마라고요?

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr