2025타경509128 사건의 상가 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

중구 운남동 상가 경매 / 인천시 상가 경매 / (건물 10.8평)

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

소 재 지	인천광역시 중구 운남동 1600-6 성문어반스퀘어 6층 609호
물건용도	상가
토지면적	10.08㎡(3.05평)
건물면적	35.70㎡(10.80평)
사건번호	2025타경509128
감정평가액	232,000,000원
최저입찰가	(100%) 232,000,000원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	운남동 1600-6	1057.3분의 10.08	10.08㎡ (3.05평)
건물	운남동 1600-6	철근콘크리트구조	35.7㎡ (10.80평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 '인천영종고등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 공원 등이 소재한 지역으로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 8층 건물 내 6층 607호 외 4개호로서, 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등, 창호 : 샷시창임.
[이용상태] 본건은 공히 근린생활시설(현황 공실) 구조임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지대비 등고평탄한 장방형의 토지로서, 근린생활시설, 교육연구시설, 운동시설의 건부지 로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 30m 내외, 남서측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(보행자도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2012-12-28)(접합), 경제자유구역＜경제자유 구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)＜공항시설 법＞, 성장관리권역(2014-11-03)＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 공히 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월19일	소유권
2023년7월19일	근저당권	1,020,000,000원
2025년3월26일	가압류	34,000,000원
2025년5월7일	임의경매
2025년7월24일	가압류	37,119,719원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 '근린생활시설'이나 현황 '공실'임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천 영종고등학교 부근에 위치한 상가로 주변은 상가, 아파트 등이 밀집된 지역임 - 현재 모두 공실 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1631)입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 406일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 406일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 7. 19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경509128 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	934,624,352원원	365,193,341원원	37%	3.3회회
6개월	1,114,813,302원원	454,978,011원원	39%	3.3회회
12개월	874,282,681원원	338,890,356원원	35%	3.8회회

중구 운남동 상가 경매 / 인천시 상가 경매 / (건물 10.8평)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com