이번에 소개할 경매물건은 울산시 북구에 위치한 근린상가입니다. 최저입찰가는 5억 9800만원입니다.

5억 9800만원짜리 근린상가, 울산시 송정동 자세한 정보

"밤에는 불 테마도시' 낮에는 꽃 테마도시 - 울산광역시 북구"

소 재 지	울산광역시 북구 송정동 1232-1 골드테라스1 7층702호
물건용도	근린상가
토지면적	40.64㎡(12.29평)
건물면적	161.79㎡(48.94평)
사건번호	2025타경12191
감정평가액	598,000,000원
최저입찰가	(100%) 598,000,000원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송정동 1232-1	2562분의 40.643	40.643㎡ (12.29평)
건물	송정동 1232-1	철근콘크리트구조	161.79㎡ (48.94평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 북구 송정동 소재 ""고헌초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 있어 교통상황은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 지상9층 골드테라스1의 제7층 제702호로서, 외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다.
[이용상태] 교육연구시설(학원)으로 이용 중입니다.
[설비내역] 전기, 위생(공용), 급·배수, 소화전, 화재탐지, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 건물 주변 가로망상태 보통시 됩니다.
[토지이용계획] - 송정동 1232-1 : 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(2024-09-05)(송정지구), 대로 2류(폭 30m~35m)(보조간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(국지도로)
(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)
(특수도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 택지개발지구(송정지구)＜택지개발촉진법＞ - 송정동 1232-7 : 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(2024-09-05)(송정지구), 대로 2류(폭 30m~35m)(보조간선도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)
(접합) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 택지개발지구 (송정지구)＜택지개발촉진법＞ 입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] - 임대관계 : 임차인[상호: 하이파이브(Hi5)미술학원)] 입회하에 실시한 현장조사에서 보증금 30,000,000원, 월세 2,200,000원(VAT 포함), 임대차기간 2025.03.09. ~ 2028.03.09.일로 탐문조사 되었으나, 상세한 임대차계약서 사본 등은 구득 할 수 없었습니다. - 기타사항 : 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월22일	소유권
2021년12월22일	근저당권	1,196,400,000원
2025년7월21일	임의경매
2025년7월22일	압류
2025년9월1일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 울산광역시 북구 송정

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8264)입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 333일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 333일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 근린상업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경12191 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	772,600,000원원	225,309,311원원	29%	4.6회회
6개월	768,417,125원원	334,096,869원원	30%	4.5회회
12개월	649,088,243원원	265,964,086원원	32%	4.1회회

5억 9800만원짜리 근린상가, 울산시 송정동 자세한 정보

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr