이번에 소개할 경매물건은 경남 양산시에 위치한 답입니다. 최저입찰가는 4억 8418만원입니다.

양산시 원동면 화제리 답 경매 물건 ρ 2025타경1240

소 재 지	경상남도 양산시 원동면 화제리 555
물건용도	답
토지면적	5,630.00㎡(1,703.08평)
건물면적
사건번호	2025타경1240
감정평가액	484,180,860원
최저입찰가	(100%) 484,180,860원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화제리 555	답	5630㎡ (1,703.08평) 갑구 2번 이재석 지분 3분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 원동면 화제리 소재 ""지나마을회관"" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 있으나, 교통상황은 다소 불편시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 전으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지입니다.
[토지이용계획] 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞ 입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] - 임대관계 : 미상입니다.
- 기타사항 : 본건 토지의 중앙쪽 지상에는 송전선이 통과하며, 토지등기사항전부증명서 을구에는 이에 대한 구분지상권이 설정[범위: 토지의 중앙쪽 송전선이 통과 하는 897.0㎡ 지표면의 상공 17미터에서 35미터까지의 공중공간, 존속기간: 2014년 7월 21일부터 송전선로가 존속하는 기간까지, 지료: 금 27,676,935원 정]되어 있는 바, 본건 토지 평가에서는 이러한 제한을 토지의 개별요인 비교 시 반영하여 감정평가하였습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1966년4월21일	소유권
1997년9월30일	소유권
1966년4월21일	소유권
2014년8월13일	지상권
2024년12월23일	가압류	72,227,579원
2025년7월2일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8264)입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 484,180,860원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 67,414,399원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 349일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 349일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장.

사건번호 : 2025타경1240 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	355,473,000원원	131,889,025원원	35%	3.9회회
6개월	359,791,718원원	150,123,736원원	40%	3.4회회
12개월	217,150,454원원	96,179,662원원	41%	3.5회회

양산시 원동면 화제리 답 경매 물건 ρ 2025타경1240

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr