의정부지방법원 고양지원의 2024타경76262 사건, 31억 9298만원짜리 임야 경매물건입니다.

경기 파주시 임야 요약정리 | 야동동 임야 요약정리 (3,301.4평)

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

소 재 지	경기도 파주시 야동동 629-15
물건용도	임야
토지면적	10,913.66㎡(3,301.38평)
건물면적
사건번호	2024타경76262
감정평가액	3,192,981,140원
최저입찰가	(100%) 3,192,981,140원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	야동동 629-15	임야	95㎡ (28.74평)
	야동동 629-6	임야	36.3144㎡ (10.99평) 갑구5번,6번,7번) 4405분의 1179 김종희 지분 전부 갑구2번) 61740480분의 5647210 방준선 지분 전부 갑구6번) 61740480분의 6160651 방준선 지분 전부 갑구7번) 61740480분의 6160651 방준선 지분 전부
	야동동 629-5	임야	279.3417㎡ (84.50평) 갑구5번,6번,7번) 4405분의 1179 김종희 지분 전부 갑구2번) 61740480분의 5647210 방준선 지분 전부 갑구6번) 61740480분의 6160651 방준선 지분 전부 갑구7번) 61740480분의 6160651 방준선 지분 전부
	야동동 629-14	임야	6008㎡ (1,817.42평)
	야동동 629-2	임야	3538㎡ (1,070.24평)
	야동동 629-4	임야	479㎡ (144.90평)
	야동동 629-7	임야	478㎡ (144.60평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 파주시 야동동 소재 “문산제일고등학교” 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공장, 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주변환경은 보통임. [교통상황] 대상물건 및 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(3) 토지는 ‘도로’ 이고, 기호(2) 토지는 ‘토지임야’ 상태이고, 기호(4)는 남측하향 완경사의 사다리형의 ‘자연림’이고, 기호(5)는 남측하향 완경사의 건축허가를 득한 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1),(3) 토지는 ‘도로’로서 이 도로를 통하여 인근지역으로의 연계 가능함. 기호(2)는 지적상 약 6m 도로(기호(3) 토지)에 접하고 있으나, 단차로 인하여 직접 진출입이 불가능한 상태이며, 기호(4)는 ‘맹지’이고, 기호(5) 토지는 약 6m 도로(기호(1) 토지)에 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1)~(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(4),(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 기호(1),(3) 토지는 건축신고시 「건축법」제45조에 따라 ‘도로’로 지정된 토지임. [참고사항] 미 상 임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월10일	소유권
2020년2월10일	소유권
2022년10월27일	근저당권	1,224,000,000원
2024년7월29일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 1, 3. 토지 : 공부상 지목이 임야이나, 현황은 대부분 도로나 진입로로 이용 중인 것으로 보이며, 토지 3토지상에 제시외 컨테이너 1동(안내문 부착)이 소재하고 있는 것으로 보이는 바, 정확한 것은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 2. 목록 2 토지 : 공부상 지목이 임야이나, 현황은 대부분 수풀이 있는 노지상태의 토지로 보임 3. 목록 4, 5 토지 : 공부상 지목이 임야이나, 현황은 일부 토목공사가 진행된 상태(목록 4토지 일부는 파란색 비닐이 덮여있음)의 토지로 보이며, 목록 4토지 일부에 펜스가 설치되어 있음. 4. 이건 목록 토지(1 내지 5)에 대한 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6313)입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 689일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 689일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

사건번호 : 2024타경76262 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,560,137,437원원	1,379,115,564원원	49%	3.1회회
6개월	2,759,507,862원원	1,497,149,170원원	48%	3회회
12개월	2,541,873,516원원	1,398,431,407원원	52%	2.7회회

경기 파주시 임야 요약정리 | 야동동 임야 요약정리 (3,301.4평)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr