청주 청원구 내수읍에 위치한 본 펜션(캠핑장) 경매물건은 33억 3918만원짜리가 33억 3918만원까지 떨어진 상태입니다.

충북 청주 청원구 펜션(캠핑장)경매 - 오늘의 경매 핫매물

"더좋은 청주' 행복한 시민 - 충청북도 청주시"

소 재 지	충청북도 청주시 청원구 내수읍 학평리 219-3
물건용도	펜션(캠핑장)
토지면적	4,715.00㎡(1,426.29평)
건물면적	614.80㎡(185.98평)
사건번호	2025타경6151
감정평가액	3,339,182,600원
최저입찰가	(100%) 3,339,182,600원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1506424

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학평리 219-3	임야	157㎡ (47.49평)
	학평리 219-5	대	1607㎡ (486.12평)
	학평리 219-9	대	542㎡ (163.96평)
	학평리 219-10	대	528㎡ (159.72평)
	학평리 219-11	대	574㎡ (173.64평)
	학평리 219-12	대	563㎡ (170.31평)
	학평리 219-13	도로	196㎡ (59.29평)
	학평리 219-8	대	548㎡ (165.77평)
건물	학평리 219-5	단층 펜션 일반목구조	99.72㎡ (30.17평)
	학평리 219-9	1층 펜션 일반목구조	82.64㎡ (25.00평)
	학평리 219-9	옥탑1층 펜션 일반목구조	21.2㎡ (6.41평)
	학평리 219-10	1층 펜션 일반목구조	82.64㎡ (25.00평)
	학평리 219-10	옥탑1층 펜션 일반목구조	21.2㎡ (6.41평)
	학평리 219-11	1층 펜션 일반목구조	82.64㎡ (25.00평)
	학평리 219-11	옥탑1층 펜션 일반목구조	21.2㎡ (6.41평)
	학평리 219-12	1층 펜션 일반목구조	82.64㎡ (25.00평)
	학평리 219-12	옥탑1층 펜션 일반목구조	21.2㎡ (6.41평)
	학평리 219-8	단층 펜션 일반목구조	99.72㎡ (30.17평)
제시외건물	학평리 219-5	철제계단	포함
	학평리 219-5	무대	포함
	학평리 219-5	조경수 및 조경석	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 청원구 내수읍 학평리 소재 <내수사거리> 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 및 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 완경사진 부정형의 토지로서 임야기타로 이용 중임. 기호(2): 평탄한 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임. 기호(3,4,5,6,13): 평탄한 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임. 기호(7): 완경사진 부정형 토지로서 도로 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 남동측으로 노폭 약 4~5미터 포장도로에 접함. 기호(2): 북서측 및 북측으로 노폭 약 4~5미터 포장도로에 접함. 기호(3): 북측 및 동측으로 노폭 약 4~5미터 포장도로에 접함. 기호(4): 북동측으로 노폭 약 4~5미터 포장도로에 접함. 기호(5): 북서측으로 노폭 약 4~5미터 포장도로에 접함. 기호(6): 북측 및 서측으로 노폭 약 4~5미터 포장도로에 접함. 기호(7): 본건이 도로임. 기호(13): 북서측으로 노폭 약 4~5미터 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발고도로부터 30m이내 협의업무위탁 2024.9.23)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법> 기호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발고도로부터 30m이내 협의업무위탁 2024.9.23)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(3~7,13): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발고도로부터 30m이내 협의업무위탁 2024.9.23)<군사기지 및 군사시설 보호법> 6)제시목록 외의 물건 후첨 <지적 및 건물개황도>와 같이 제시외건물㉠(경량철골구조 경사지붕 단층 84㎥(옥탑: 17.5㎡), 근린생활시설), 제시외구축물㉡~㉣ 및 제시외수목㉤ 이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(8-가): 일반목구조 기와지붕 단층건으로서,(사용승인일: 2020-11-09) 외 벽: 페인팅 및 황토 마감 등, 내 벽: 황토 미장 및 일부 타일 마감 등, 창 호: 샷시 창호 마감 등임. 기호(9-나): 일반목구조 기와지붕 단층건으로서,(사용승인일: 2020-10-26) 외 벽: 페인팅 및 황토 마감 등, 내 벽: 황토 미장 및 일부 타일 마감 등, 창 호: 샷시 창호 마감 등임. 기호(10-다): 일반목구조 기와지붕 단층건으로서,(사용승인일: 2020-10-29) 외 벽: 페인팅 및 황토 마감 등, 내 벽: 황토 미장 및 일부 타일 마감 등, 창 호: 샷시 창호 마감 등임. 기호(11-라): 일반목구조 기와지붕 단층건으로서,(사용승인일: 2020-10-29) 외 벽: 페인팅 및 황토 마감 등, 내 벽: 황토 미장 및 일부 타일 마감 등, 창 호: 샷시 창호 마감 등임. 기호(12-마): 일반목구조 기와지붕 단층건으로서,(사용승인일: 2020-10-26) 외 벽: 페인팅 및 황토 마감 등, 내 벽: 황토 미장 및 일부 타일 마감 등, 창 호: 샷시 창호 마감 등임. 기호(14-바): 일반목구조 기와지붕 단층건으로서,(사용승인일: 2020-11-04) 외 벽: 페인팅 및 황토 마감 등, 내 벽: 황토 미장 및 일부 타일 마감 등, 창 호: 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 기호(8-가,9-나,10-다,11-라,12-마,14-바): 근린생활시설(펜션)으로 이용 중임.
[설비내역] 기호(8-가,9-나,10-다,11-라,12-마,14-바): 위생 및 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 <지적 및 건물개황도>와 같이 제시외건물㉠(경량철골구조 경사지붕 단층 84㎥(옥탑: 17.5㎡), 근린생활시설), 제시외구축물㉡~㉣ 및 제시외수목㉤ 이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월10일	소유권
2020년12월28일	근저당권	2,100,000,000원
2021년5월21일	근저당권	261,560,000원
2025년12월17일	지상권
2025년12월31일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월28일	소유권
2020년12월28일	근저당권	2,100,000,000원
2021년5월21일	근저당권	261,560,000원
2023년8월16일	압류
2025년12월31일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록2번 지상 소재 타인 소유 경량철골구조 경사지붕 단층 근린생활시설(84㎡), 목록5,7번 지상 소재 쇠파이프조 구 조물 각 매각 제외(건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명) 소나무 등 조경수, 철제계단, 쇠파이프조 천막구조 간이무대 2동 각 매각 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함 2번 목록 지상에 (1). 일반 목구조 기와지붕 단층 근생 1동.(임차인(주)예궁코리아 소유, 점유) 2번, 3번 목록 양지상에 (2). 철제계단.(소유자 소유, 점유) 2번 ~ 6번, 13번 목록 지상에 (3). 소나무 외 정원수 다수.(소유자 소유, 점유) 4번, 5번 목록 양지상에 (4). 쇠파이프조 천막지붕 간이무대 1동.(소유자 소유, 점유) 5번 목록 지상에 (5). 쇠파이프조 구조물.(소유자 소유, 점유) 13번 목록 지상에 (6). 쇠파이프조 천막지붕 간이무대 1동.(소유자 소유, 점유) (7). 쇠파이프조 구조물.(소유자 소유, 점유) -. 1번 목록 공부상 임야이나 현황 잡종지, 2번 ~ 6번 목록 대지, 7번 목록 도로이며, 8번 목록 주거용도, 9번, 10번 목록 사무실, 11번, 12번, 14번 목록은 펜션으로 이용중임. -. 임차인(주)예궁코리아 대표 이찬휘에 의하면 임차인 점유부분외 소유자 ㈜예궁이 점유중이라고하며, 제시외(1)번 건물은 미등기건물이라고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7301)입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 기와지붕. 경사지붕.

사건번호 : 2025타경6151 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	688,160,750원원	394,372,000원원	71%	2회회
6개월	737,440,500원원	406,248,000원원	65%	2회회
12개월	757,024,702원원	363,868,734원원	48%	3.7회회

충북 청주 청원구 펜션(캠핑장)경매 - 오늘의 경매 핫매물

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1506424