경기 안산시 단원구에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 2203만원, 현재 최저입찰가는 3억 2203만원입니다.

3억 2203만원짜리 229.1평 임야, 경기 단원구 경매 분석합니다.

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

소 재 지	경기도 안산시 단원구 대부남동 139-60
물건용도	임야
토지면적	757.39㎡(229.11평)
건물면적
사건번호	2025타경53615
감정평가액	322,030,220원
최저입찰가	(100%) 322,030,220원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:30

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대부남동 139-60	임야	665㎡ (201.16평)
토지	대부남동 139-72	임야	92.3871㎡ (27.95평) 197분의 92.3871 지분 전부

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 안산시 단원구 대부남동 소재 "유리섬박물관" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 펜션, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하나, 운행빈도 등으로 보아 대중교통편의성은 불편시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접지 및 인접도로와 등고평탄하게 부지조성한 토지로서, 건축신고를 필한 상태입니다. 기호(2) : 인접지 및 인접도로 대비 완경사 부정형 토지로서, 현황 도로입니다.
4)인접 도로상태 기호(1,2) 공히 남동측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역 , 자연녹지지역, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 준보전산지<산지관리법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 기호(2) : 도시지역 , 자연녹지지역, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 준보전산지<산지관리법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월25일	소유권
2024년1월25일	근저당권	292,500,000원
2024년1월25일	지상권
2024년2월20일	근저당권	189,480,000원
2025년10월30일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록 1은 인접지 및 인접도로와 등고평탄하게 부지조성한 토지로서 건축신고를 필한 상태를 고려하여 평가됨. 3. 목록 2는 지분매각이고, 현황 도로임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1.은 도로와 나대지로 되어있고, 목록2.는 잡초밭임. - 본건 토지의 정확한 위치와 면적, 인접 토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1192)입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.25.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 보전산지. 버스정류장.

사건번호 : 2025타경53615 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	365,709,660원원	184,430,016원원	60%	2.3회회
6개월	631,327,330원원	244,418,525원원	44%	3.3회회
12개월	678,128,569원원	340,911,013원원	54%	2.5회회

3억 2203만원짜리 229.1평 임야, 경기 단원구 경매 분석합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com