첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 강원 평창군 평창읍의 전 경매건입니다.

강원 평창군 평창읍 입탄리 전 경매 (1억 750만원)

소 재 지	강원특별자치도 평창군 평창읍 입탄리 795
물건용도	전
토지면적	4,300.00㎡(1,300.75평)
건물면적
사건번호	2025타경30521
감정평가액	107,500,000원
최저입찰가	(100%) 107,500,000원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	입탄리 795	전	4300㎡ (1,300.75평)

[위치/주위환경] 대상토지는 강원특별자치도 평창군 평창읍 입탄리에 소재하는 '소동원마을' 내에 위치하며, 대상토지 주변은 산간농경지대 로서 제반주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 대상토지 인근까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사 지세로서 '전' 으로 이용중이며, 일부는 '하천' 임.
4)인접 도로상태 1) : 북동측으로 교량을 이용 차량접근 가능함.
2) : 맹지로서 인접지상을 이용하여 출입함.
[토지이용계획] 일련번호(1)
생산관리지역, 소하천(입탄천)(저촉), 소하천구역(01-16.입탄천_소하천구역)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(01-16.
입탄천_예정지)＜소하천정비법＞ 일련번호(2)
생산관리지역, 소하천(입탄천)(저촉), 소하천구역(01-16.입탄천_소하천구역)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(01-16.
입탄천_예정지)＜소하천정비법＞, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 기호 1) 지상에 조립식판넬조 농막 및 창고가 소재하나 이동 및 철거가 용이한 구조로서 구애됨이 없이 감정평가하였음.
[공부와의 차이] 공부상 '전' 이나, 일부는 '하천' 으로 이용중임.
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 기호 1)2)는 2025년 5월 19일 지적재조사 지구로 지정되어 지적재조사가 진행중으로 지적재조사가 종료(2026년말 예정)되는 시점에서 면적, 용도지역 등의 변동이 발생 될 수 있으니 경매업무 취급시 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년11월9일	소유권
2016년11월9일	소유권
2024년7월11일	가처분
2025년7월9일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

-지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지적경계불분명 -공부상 전이나 현황 일부 하천 -지상에 매각에서 제외된 저온저장고 1동, 조립식 판넬지붕 창고 1동, 컨테이너 1동 및 이동식화장실 1개 등이 소재(법정지상 권 성립여부 불분명) -감정평가액(최저매각가격)은 일부 소하천저촉 및 소하천예정지로서 공법상 제한정도 및 그 불리한 점을 감안한 금액임 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) -2025년 5월 19일 지적재조사 지구로 지정되어 지적재조사가 진행중으로 지적재조사가 종료(2026년말 예정)되는 시점에서 면 적, 용도지역 등의 변동이 발생될 수 있음 -갑구 4번 지분가처분등기(2024. 7. 11.제11181호)에 대해 가처분권자 김하은(신청채권자)으로부터 가처분등기 말소동의서 제 출됨(2026. 3. 11.제출)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1번은 `전`으로 보이고, 일부 `하천부지`로 보임. -기호 2번은 `전`으로 보임. -기호 1,2번은 지형이 지적도와

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1107)입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 7. 9. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.

사건번호 : 2025타경30521 (춘천지방법원 영월지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	220,556,571원원	123,261,793원원	42%	3.4회회
6개월	203,548,158원원	99,450,163원원	36%	4회회
12개월	249,885,814원원	101,650,734원원	40%	3.5회회

강원 평창군 평창읍 입탄리 전 경매 (1억 750만원)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com