2026타경50349 사건의 유 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

1억 2000만원부터 아파트경매! 서울시 은평구 유 경매로 진행

"북한산 큰숲 · 은평 · 내일의 중심 변화의 은평 - 서울특별시 은평구"

소 재 지	서울특별시 은평구 갈현동 548 (유)갈현상가 8층810호
물건용도	아파트
토지면적	4.75㎡(1.44평)
건물면적	16.77㎡(5.07평)
사건번호	2026타경50349
감정평가액	120,000,000원
최저입찰가	(100%) 120,000,000원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	갈현동 548	1531.7분의 4.745	4.745㎡ (1.44평)
건물	갈현동 548	철근콘크리트구조	16.768㎡ (5.07평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "갈현1동 주민센터" 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 단독 및 다가구주택, 근린생활시설, 공원, 공공시설 등 이 혼재되어 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통 정도임.
[교통상황] 본건 까지 차량 진출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(3호선 '연신내역')이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 4층, 지상 9층 건물 내 제8층 제810호 (사용승인일 2018.01.25) 외벽 : 석재 붙임 마감 등 창호 : 하이새시 창호 등임.
[이용상태] 아파트(도시형생활주택/원룸형)로 이용 중임.(후첨 '내부구조도' 참조)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 지하주차 장시설, 기계식 주차장 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접필지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 기준시점 현재 아파트(도시형 생활주택/원룸형), 판매시설, 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 14m 내외, 남측으로 폭 약 12m 내외, 동측으로 폭 약 8m, 북측 으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(8층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자 :외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토 지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025. 10.20.~2026.12.31.)).
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1) 본건은 등기사항전부증명서상에 주택 임차권 설정 등기 되어 있음. ┌o 임차보증금 : 140,000,000원, │o 임대차계약일자 : 2021년11월29일 │o 주민등록일자 : 2021년12월06일 │o 점유개시일자 : 2021년12월06일 │o 확정일자 : 2021년12월06일 └o 임차권자 : 하준수 (기타 자세한 내용은 등기사항전부증명서 참조) 2) 본건은 수 차례 현장답사 하였으나 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인해 내부를 확인 할 수 없어, 내부구조 및 이용 현황 등은 집합건축물대장상의 건축물현황도면 및 표준 적인 사양 등을 기준으로하여 내·외부적 관찰, 평가전례, 현장 조사 내용 등을 종합 참작하여 작성하였으므로 실제와 상이할 수 있는 바, 경매참가인은 재확인 하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월2일	소유권
2023년12월26일	임차권설정	140,000,000원
2025년2월28일	압류
2026년3월20일	강제경매
2026년4월17일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기 있음.(임대차보증금 140,000,000원, 전입일자 2021.12.06, 확정일자 2021.12.06.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1321)입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.02.28. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 토지거래허가구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 개별난방.

사건번호 : 2026타경50349 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	851,857,143원원	831,112,530원원	97%	0.7회회
6개월	680,133,333원원	640,409,780원원	90%	1.3회회
12개월	607,971,429원원	542,190,707원원	87%	1.5회회

1억 2000만원부터 아파트경매! 서울시 은평구 유 경매로 진행

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com