감정가 14억 서울시 마포구 성산동 446 아파트 경매를 소개합니다.

감정가 14억! 서울시 마포구 성산동 446 시세분석 - 아파트경매

"새로운 마포 더 좋은 마포 - 서울특별시 마포구"

소 재 지	서울특별시 마포구 성산동 446 성산시영아파트 32동 13층1305호
물건용도	아파트
토지면적	42.94㎡(12.99평)
건물면적	50.03㎡(15.13평)
사건번호	2026타경50186
감정평가액	1,400,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,400,000,000원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성산동 446	175787.5분의 42.94	42.94㎡ (12.99평)
건물	성산동 446	3 철근 콘크리트조	50.03㎡ (15.13평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 마포구 성산동 소재 '마포구청' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 관공서 등이 소재함.
[교통상황] 대상물건이 속한 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 전철역(월드컵경기장역, 마포구청역, 6호선)등이 소재하여 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 14층 건물 내 제13층 제1305호로서, (사용승인일 : 1986.08.31) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 섀시창호 등임.
[이용상태] 대상물건은 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기 설비 등임.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 부정형 토지로서 아파트단지 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내부도로를 통하여 외부공도에 연계됨.
[토지이용계획] 성산동 446 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-08-10), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 연결녹지(2023-12-28)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 하수도(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2020-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2023-12-28)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-10)(토지거래허가구역(지목「도로」한정)(2024.9.10. ~ 2029.9.9.)), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용도: 아파트 한정, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) 성산동 450 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-08-10), 근린공원(2023-12-28)(저촉), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 도시철도(2022-03-10)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 연결녹지(2023-12-28)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 하수도(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2023-12-28)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용도: 아파트 한정, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 건축선(2019-03-14)
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년2월21일	소유권
2025년3월27일	가압류	223,615,060원
2026년2월23일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1321)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,400,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 139,742,185원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.03.27. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 토지거래허가구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

사건번호 : 2026타경50186 (서울서부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,503,750,000원원	1,499,775,000원원	98%	0.8회회
6개월	1,301,363,636원원	1,320,627,273원원	102%	0.9회회
12개월	1,088,233,333원원	968,125,587원원	85%	1.8회회

감정가 14억! 서울시 마포구 성산동 446 시세분석 - 아파트경매

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01