감정가 1억 8918만원 경기 의정부 가능동 612-22 단독주택 경매를 소개합니다.

경기 의정부 가능동 단독주택 경매 ★ (최저입찰가: 1억 8918만원)

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

소 재 지	경기도 의정부시 가능동 612-22
물건용도	단독주택
토지면적	66.90㎡(20.24평)
건물면적	112.05㎡(33.89평)
사건번호	2026타경70337
감정평가액	189,178,100원
최저입찰가	(100%) 189,178,100원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:30

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1506280

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가능동 612-22	대	66.9㎡ (20.24평) 4분의2 지분
건물	가능동 612-22	1층 주택 벽돌조	33.015㎡ (9.99평) 4분의2 지분
	가능동 612-22	2층 주택 벽돌조	33.015㎡ (9.99평) 4분의2 지분
	가능동 612-22	지층 주택 벽돌조	33.015㎡ (9.99평) 4분의2 지분
제시외건물	가능동 612-22	물탱크실	9x1/2 ㎡(2.72평) 포함
제시외건물	가능동 612-22	창고	4x1/2 ㎡(1.21평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 ‘가능동주민센터’북서측 인근에 위치하며, 주위는 기존 주택 밀집지역으로 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 진입 가능하며 , 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 인접 토지와 등고평탄한 세장형 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 로폭 약 3~4미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2025-03-10)(제2종일반주거지역), 지구단위계획구역(2025-01-15) 정비구역(2025-01-15)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대내역 미상임.
[건물구조] 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서 (사용승인일 : 1991.02.25) 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 주택으로 이용중이며, 2층은 공실 상태임. 1층 : 2가구(1가구- 방2, 거실, 주방, 화장실, 1가구-방, 화장실) 2층 : 1가구(방3, 거실, 주방, 화장실) 지층 : 1가구(방3, 거실, 주방, 화장실)
[설비내역] 기본적인 배수 및 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 건물개황도 참조--구조, 용도, 규모 등으로 보아 본건의 사용수익에 미치는 영향은 별무할 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대여부 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년2월6일	소유권
2025년2월6일	소유권
2023년6월13일	압류
2026년2월12일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년2월6일	소유권
2025년2월6일	소유권
2023년6월13일	압류
2025년7월23일	임차권설정	90,000,000원
2025년12월23일	임차권설정	26,200,000원
2026년2월12일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 목록2.부동산의 을구1번 및 을구2번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔 액은 매수인에게 인수될 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.지분매각(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.경기도 의정부시 가능동 612-22 대 133.8㎡ (매각지분 갑구 순위번호 8번 4분의 1 김영준 지분 및 갑구 순위번호 9번 4분의1 김영준 지분) 본건1번목록 토지는 약40평 면적의 토지로서(이하`본건1번토지`라고 합니다) 본건2번목록 건물(이하`위지상 본건3층주택`이라 합니다)의 대지로서 사용중이며, 본건1번토지는 육안상으로 볼 때 대문과 담장으로 구분된 안쪽의 토지가 본건1번토지의 경계로 보이며, 본건1번토지의 대부분의 면적은 본건3층주택의 부지로 사용중이고 다만 일부면적은 본건3층주택 좌,우측 및 뒷쪽 마당으로 사용중인것으로 보이나, 본건1번토지의 정확한 경계,위치 면적이 공부상 기준과 정확히 일치하는지 여부를 육안만으로 확인하기 어려우며, 점유관계는 위 지상 본건3층주택의 점유자와 일치한다는 보고로서 본건1번토지에 관한 현황조사보고를 종결합니다. 2.경기도 의정부시 신촌로17번길 40-11 경기도 의정부시 가능동 612-22 위 지상 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 1층 66.03㎡ 2층 66.03㎡ 지층 66.03㎡ (매각지분 갑구 순위번호 8번 4분의 1 김영준 지분 및 갑구 순위번호 9번 4분의1 김영준 지분) 본건2번목록인 지하1층이 있는 2층건물은(일반건축물대장상에는 지층과 1층,2층으로 되어있으나,편의상`본건3층주택`이라고 합니다) 김영준(60년생,남)과 김영성(66년생,남)이 공유지분으로 소유하고 있는 단독주택이며, 전입세대확인서,주민등록등본,외국인체류확인서에 의하면, 본건매각대상 공유지분권자인 김영준(60년생,남)이 세대주로 등재되어있고,동일세대내에 배우자 손영희(61년생,여)가 전입되어있으며, 그밖에 전입세대 및 외국인은 확인되지 않는바, 현장방문당시 만난 본건매각대상 공유지분권자인 김영준(60년생,남,010-9787-7656)이 말하길, `이집에는 본건주택 및 대지의 전부를 사실상 소유하고 있는 자신과 배우자 손영희(61년생,여)만이 거주하고 있는데, 본건주택 및 대지는 자신과 자신의 친동생 김영성(66년생,남)이 돌아가신 어머니로부터 상속을 받아 현재 공유지분권자로 등재되어있고, 자신과 배우자 손영희는 본건주택 지층(사실상 1층)에서 함께 거주하고 있으며, 2층과 3층(건축물대장상 1층과 2층)은 현재 공실상태이나 수리후에 세를 내놓을 생각이다`라고 하는바, 본건 매각대상 공유지분권자인 위 김영준(60년생,남,010-9787-7656)에게 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기 등이 기재된 안내문을 교부하였으며, 공부상 기재와 매각대상 공유지분권자 김영준(60년생,남)의 진술에 의해 본건3층건물과 대지에 관한 점유관계 및 임대차관계 등이 확인되었으므로, 이에따라 본건현황조사보고서를 작성하기로 하면서 본건 의정부시 신촌로17번길 40-11 벽돌조 슬래브지붕 2층주택 및 대지에 관한 현황조사보고를 종결합니다.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0359)입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 189,178,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,947,956원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 갑구8번지분 2026.2.12. 경매개시결정 설정 갑구9번지분 2023.6.13. 압류

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 슬래브지붕. 도시가스. 방2. 방3.

사건번호 : 2026타경70337 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	329,108,447원원	163,368,333원원	53%	2.3회회
6개월	329,108,447원원	163,368,333원원	53%	2.3회회
12개월	278,363,984원원	130,903,000원원	49%	2.4회회

경기 의정부 가능동 단독주택 경매 ★ (최저입찰가: 1억 8918만원)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1506280