이번에 소개할 경매물건은 서울시 은평구에 위치한 오피스텔입니다. 최저입찰가는 3억 3200만원입니다.

서울시 오피스텔 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

"북한산 큰숲 · 은평 · 내일의 중심 변화의 은평 - 서울특별시 은평구"

소 재 지	서울특별시 은평구 역촌동 39-36 해드림하우스 2층203호
물건용도	오피스텔
토지면적	19.46㎡(5.89평)
건물면적	64.01㎡(19.36평)
사건번호	2025타경51730
감정평가액	332,000,000원
최저입찰가	(100%) 332,000,000원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	역촌동 39-36	418.5분의 19.46	19.46㎡ (5.89평)
건물	역촌동 39-36	철근콘크리트구조	64.01㎡ (19.36평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재‘역촌초등학교’동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 대상물건이 속한 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 전철역(응암역, 6호선) 등이 소재하여 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물내 2층 203호로서, 외벽: 석재 마감 등 창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 대상물건은 공부상 업무시설(오피스텔)로 조사됨.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식 주차시설 등임.
[토지형상/이용상태] 3필 일단의 유사 사다리형의 토지로서, 다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측, 북측 및 서측으로 각각 세로에 접함.
[토지이용계획] - 역촌동 39-36 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
- 역촌동 39-43 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
- 역촌동 39-44 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 구체적인 임대차관계는 미상이나, 대상물건의 등기사항전부증명서상 주택임차권[2023년 11월 8일, 서울서부지방법원의 임차권등기명령(2023카임5996), 임차보증금 금350,000,000원]이 등재되어 있으니 유의하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월6일	소유권
2022년5월12일	압류
2023년6월9일	압류
2023년11월13일	임차권설정	350,000,000원
2023년11월23일	가압류	7,428,194원
2024년9월23일	압류
2025년3월6일	압류
2025년7월23일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 주택도시보증공사(양도전:임차인 최재호)로부터 2026.04.08.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기 하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 02-3271-1328)입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.12. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경51730 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	218,833,333원원	141,607,966원원	65%	6.3회회
6개월	245,692,308원원	155,511,600원원	63%	5.8회회
12개월	260,866,667원원	198,302,685원원	76%	4.6회회

서울시 오피스텔 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1