의정부지방법원에서 진행되는 2026타경70331, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

의정부 가능동 3억 3100만원에 오피스텔 경매물건으로 나와~

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

소 재 지	경기도 의정부시 가능동 671-2 아산파크뷰 2층201호
물건용도	오피스텔
토지면적	29.75㎡(9.00평)
건물면적	70.59㎡(21.35평)
사건번호	2026타경70331
감정평가액	331,000,000원
최저입찰가	(100%) 331,000,000원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:30

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가능동 671-2	952.8분의 29.75	29.75㎡ (9.00평)
건물	가능동 671-2	철근콘크리트구조	70.59㎡ (21.35평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "의정부공업고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주 위는 각급 학교, 대규모 아파트단지, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 "가능역(지하 철 1호선) 및 흥선역(의정부경전철)"이 소재하는 등 교통 편의성은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상9층 건물 내 일련번호 1은 제5층 제504호, 일련번호 2는 제5층 제503호, 일련번호 3은 제5층 제501호, 일련번호 4는 제4층 제404호, 일련번호 5는 제4층 제403호, 일련번호 6은 제4층 제402호, 일련번호 7은 제4층 제401호, 일련번호 8은 제3층 제304호, 일련번호 9는 제3층 제303호, 일련번호 10은 제3층 제302호, 일련번호 11은 제3층 제301호, 일련번호 12는 제2층 제204호, 일련번호 13은 제2층 제203호, 일련번호 14는 제2층 제202호, 일련번호 15는 제2층 제201호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 본건은 기준시점 현재 업무시설(오피스텔)로 조사됨. (후첨"내부구조도 등 참조)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대상토지는 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 공동주택 (연립주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상토지 서측으로 노폭 약 20미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2025-03-10)(제2종일반주거지역), 지구단위계획구역(2025-04-02)(가능6구 역 지구단위계획구역), 공공공지(2025-04-02)(가능6구역 재개발사업)(저촉), 중로1류(폭 20m ~25m)(2025-04-02)(중로1-1)(저촉), 상대보호구역(의정부공고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2025-04-02)(가능6구역 재개발정비사업)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>.
[공부와의 차이] - [참고사항] - 임대관계는 미상임. - 현장조사를 위해 방문하였으나, 이해관계인의 부재로 인하여 내부 확인을 하지 못하였음. 일련번호 1 ~ 15 모두 공부상 업무시설(오피스텔)로 육안에 의한 관찰 및 인근 탐문 조사상 현황 역시 공부와 동일한 것으로 조사됨. 건축물현황도, 육안에 의한 관찰 등을 참고 하여 건축물현황도상 평면도를 첨부하였으나 실제 내부구조와 상이할 수 있는바 경매진행시 재확인 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2026년3월3일	소유권
2024년5월13일	근저당권	3,960,000,000원
2026년2월11일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
경기도 의정부시 의정로 188,(가능동,아산파크뷰) 1.504호 2.503호 3.501호 4.404호 5.403호 6.402호 7.401호 8.304호 9.303호 10.302호 11.301호 12.204호 13.203호 14.202호 15.201호, 총15세대. (이하 통칭하여`본건 오피스텔들`이라고 합니다) 가.본건부동산들은 모두 용도가 업무시설인 오피스텔입니다.(집합건축물대장 표제부,전유부 참조) 나.본건 오피스텔들의 소유자는 모두 주식회사 아산피렌체입니다. 다.본건 오피스텔들은 용도는 업무시설인 오피스텔로 되어있으나,총15개 구분건물에는 모두 주민등록법상 전입세대가 있습니다. (전입세대확인서 및 주민등록표등본 참조) 라.본건 오피스텔 중 302호 세대주 김우현(89년생,남)의 배우자와 202호 세대주 최서진(82년생,여)의 배우자는 각 외국인이며, 주민등록표등본상 각 세대주의 배우자로 전입되어있음에도 이와 별도로 외국인체류확인서상에 각 전입일자가 기재된 외국인으로 등재되어 있는데, 외국인체류확인서에 의하면, 그밖에 전입신고되어있는 다른 외국인은 확인되지 않으며, 본건보고서상에는 본건오피스텔 302호,202호의 각 전입세대주들만을 본건 해당 오피스텔의 주택임차인으로 조사보고하기로 합니다. 마.상가건물임대차현황서에 의하면, 본건 오피스텔들을 각 주소지로 사업자등록신청을 한 상가임차인은 확인되지 않습니다. 바.본건 임대차관계조사보고서상에 주택임차인의 기재순서는 본건 현황조사명령에 기재된 목록의 순서에 따라 기재하기로 합니다. 사.현황조사를 위해 본건 아산파크뷰를 방문했을 때 만난 주택임차인은 총 5명인데, 404호 임차인 김혜진(99년생,여,010-5589-9274), 402호 임차인 임아연(96년생,여,010-9072-1140), 401호 임차인 황의경(77년생,남,010-9737-1248), 302호 임차인 김우현(89년생,남,010-4939-6933), 201호 임차인 이진영(82년생,여,010-3141-5444)이며, 위 각 주택임차인들은 모두 임대차계약서에 확정일자를 받은바 있다고 진술하였고, 위 각 주택임차인들에게는 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기,임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 교부하였고, 그밖에 다른 세대들은 모두 폐문상태로 수회 초인종으로 거주자를 호출하였으나 아무 응답이 없어 점유현황 등을 확인하지 못하였으며, 본건집행절차에서 주택임차인의 권리보호에 차질이 없도록 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기,주택임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 각 폐문상태인 각 출입문에 부착하였습니다. 아.현장방문당시 이해관계인을 만나지 못한 각 오피스텔에는 모두 주택임대차보호법에서 규정한 임차인의 보호요건인 전입신고를 마친 전입세대가 존재하므로, 본건집행절차에서 임차인의 권리보호에 차질이 없도록 위 각 전입세대주들을 본건 각 주거용 오피스텔의 주택임차인으로 추정하여 보고하기로 하면서 본건 가능동 아산파크뷰 15개 구분건물에 대한 현황조사를 종결합니다.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0359)입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 15개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 15번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.5.13.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2026타경70331 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	196,308,824원원	134,915,348원원	69%	2.4회회
6개월	330,552,711원원	175,661,019원원	56%	3.1회회
12개월	352,453,291원원	195,695,416원원	57%	2.7회회

의정부 가능동 3억 3100만원에 오피스텔 경매물건으로 나와~

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr