감정가 1억 6000만원, 첫 입찰된 서울시 은평구 갈현동 단독주택의 최저입찰가는 1억 6000만원입니다.

[2026타경50120] 은평구 갈현동 단독주택 경매 핵심정리

"북한산 큰숲 · 은평 · 내일의 중심 변화의 은평 - 서울특별시 은평구"

소 재 지	서울특별시 은평구 갈현동 477-28
물건용도	단독주택
토지면적	47.70㎡(14.43평)
건물면적	66.78㎡(20.20평)
사건번호	2026타경50120
감정평가액	160,000,000원
최저입찰가	(100%) 160,000,000원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	갈현동 477-28	대	47.7㎡ (14.43평) 지분 3분의 1 전부
건물	갈현동 477-28	1층 주택 벽돌조	22.26㎡ (6.73평) 지분 3분의 1 전부
	갈현동 477-28	2층 주택 벽돌조	22.26㎡ (6.73평) 지분 3분의 1 전부
	갈현동 477-28	지층 주택 벽돌조	22.26㎡ (6.73평) 지분 3분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 「갈현초등학교」 남측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 쾌적합니다. [교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철3,6호선 「연신내역」 등이 소재하여 제반 교통사정은 무난합니다.
[건물구조] 벽돌조 평슬래브지붕 지하1층/지상2층 건물 내 지층으로서 (사용승인일: 1989.02.28) 외 벽: 벽돌조 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호: 샷시창호임 [이용상태] 본건은 층별 구분소유적 공유관계로 판단되며 이순옥지분(지층)은 2가구의 주거용으로 구분하여 이용(후첨 '내부구조도' 참조)중인 것으로 판단됨.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지 대비 등고평탄한 세장형의 평지로서 주거용으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측 방향으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))
[공부와의 차이] 본건은 공부상 주택(토지 및 건물)이나 실질은 구분소유적 공유관계로서 구분건물처럼 이용되고 있음. [참고사항] 임대관계는 미상임

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 낡은 건물로 총 6가구가 있음(지층, 1층, 2층 좌우 각 1호실), 출입문에 호실표시가 없음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1321)입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(50,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2026타경50566,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 토지거래허가구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2026타경50120 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	744,334,390원원	453,890,000원원	61%	3회회
6개월	1,058,905,020원원	802,394,967원원	77%	2회회
12개월	1,736,340,620원원	1,343,853,980원원	78%	2회회

[2026타경50120] 은평구 갈현동 단독주택 경매 핵심정리

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr