의정부지방법원에서 진행되는 2026타경70310, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

포천시 영북면 산정리 상가건물 경매 투자로 어떠세요? - 2026타경70310

"새로운 시작 · 비상하는 포천 - 경기도 포천시"

소 재 지	경기도 포천시 영북면 산정리 461-1
물건용도	상가건물
토지면적	7,238.00㎡(2,189.50평)
건물면적	3,113.80㎡(941.92평)
사건번호	2026타경70310
감정평가액	4,482,852,000원
최저입찰가	(100%) 4,482,852,000원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:30

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산정리 461-1	대	3038㎡ (919.00평)
	산정리 460	잡종지	2073㎡ (627.08평)
	산정리 461-3	잡종지	2011㎡ (608.33평)
	산정리 461-2	대	116㎡ (35.09평)
건물	산정리 461-3	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	912.0㎡ (275.88평)
	산정리 461-3	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	912.0㎡ (275.88평)
	산정리 461-3	3층 근린생활시설 철근콘크리트조	384.0㎡ (116.16평)
	산정리 461-3	지하 근린생활시설 철근콘크리트조	905.80㎡ (274.00평)
제시외건물	산정리 461-3	창고 등	(33) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 영북면 산정리 소재 "한화리조트 산정호수" 남동측 인근에 위치하며 주위는 산정호수 주변으로 형성된 까페, 식당 등 근린생활시설 및 펜션, 연수원 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) = 평탄한 부정형의 토지로서 지목 '대' 현황 '상업나지' 상태임 기호(2) = 평탄한 사다리형의 토지로서 지목 '잡종지' 현황 '상업나지' 상태임 기호(6) = 평탄한 사다리형의 토지로서 지목 '답' 현황 '잡종지' 상태임 기호(7) = 평탄한 부정형의 토지로서 지목 '잡종지' 현황 '상업용 건부지' 상태임 기호(8) = 평탄한 부정형의 토지로서 지목 '대' 현황 '상업나지' 상태임 4)인접 도로상태 본건 북측의 2차선 포장도로와 연계하여 소규모 교량(폭 약 5~6미터 내외)을 통하여 출입 가능함. [토지이용계획] 기호(1) = 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천예정지(호현천)<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(2) = 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천예정지(호현천)<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(6) = 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천예정지(호현천)<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) 기호(7) = 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천예정지(호현천)<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) 기호(8) = 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 평가 제시외 이동식 컨테이너 수동이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미상임 기 타 : - .
[건물구조] 철근콘크리트조 캐이.스판지붕 3층으로 (사용승인일: 1995.01.27) 외 벽 : 붉은벽돌 치장쌓기 마감 등 내 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 창 호 : 샤시 창호 임. [이용상태] 청소년시설(생활관, 지도자 숙소, 휴게실, 화장실, 강당, 식당, 보일러실 등)로 이용 하다가 현재는 장기간 운영하지 않아 건물상태가 다소 불량함.
[설비내역] 급배수, 위생설비 등 기본적인 설비를 갖추었음.
4)부합물 및 종물 제시외건물(ㄱ) 소재함 (후첨 '지적도' 및 '사진용지' 참조바랍니다.)
[공부와의 차이] 본건 건물 중 기호(4), (5) 건물은 조사일 현재 철거하여 멸실 되었음. [참고사항] 임대관계 : 미상임 기 타 : - .

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년1월17일	소유권
2025년1월17일	소유권
2015년9월17일	근저당권	3,252,000,000원
2025년3월7일	가압류	100,667,200원
2026년1월16일	압류
2026년2월10일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년1월17일	소유권
2025년1월17일	소유권
2015년9월17일	근저당권	3,252,000,000원
2026년2월10일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록1.토지 지상에 소재하였던는 건물들은 철거되어 멸실된 상태임3.본 건 토지 지상에 소재하는 바닥포장, 담장, 수목, 조경시설은 토지에 포함하여 평가 4.인접도로 상태는 감정평가서 참조

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1, 목록8. - 공부상 대임. - 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 이용 중인 것으로 보임. 2. 목록2,목록7. - 공부상 잡종지임. - 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 이용 중인 것으로 보임. 3. 목록3. - 공부상 청소년시설임. - 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 이용 중인 것으로 보이나 창문이나 내부시설이 철거된 상태임. 4. 목록4 - 공부상 합숙소임. - 현황은 목록4 건물은 철거되고 나대지 상태인 것으로 보임. 5. 목록5. - 공부상 교육연구시설 및 체육관임. - 현황은 목록5 건물은 모두 철거되고 현재 나대지 상태인 것으로 보임. 6. 목록6. - 공부상 답임. - 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 이용 중인 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0359)입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.9.17.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조.

사건번호 : 2026타경70310 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,445,052,027원원	1,249,992,000원원	48%	3회회
6개월	2,912,950,616원원	1,642,354,407원원	51%	2.7회회
12개월	2,855,156,896원원	1,517,860,529원원	50%	2.7회회

포천시 영북면 산정리 상가건물 경매 투자로 어떠세요? - 2026타경70310

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01