춘천지방법원 영월지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경875의 경매물건입니다. 현재 최저가는 46억 8261만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

태백 동점동 46억 8261만원 공장 경매물건을 싸게

소 재 지	강원특별자치도 태백시 동점동 542
물건용도	공장
토지면적	7,753.80㎡(2,345.52평)
건물면적	2,082.52㎡(629.96평)
사건번호	2025타경875
감정평가액	4,682,607,000원
최저입찰가	(100%) 4,682,607,000원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동점동 542	공장용지	7753.8㎡ (2,345.52평)
건물	동점동 542	1층 공장 철골조	1483.42㎡ (448.73평)
건물	동점동 542	2층 공장 철골조	599.1㎡ (181.23평)
제시외건물	동점동 542	수변전설비	포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 태백시 동점동 소재 ""태백동점산업단지"" 내에 위치하며, 부근은 공장 등으로 형성된 산업단지임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 완경사지대에 자체지반 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역(도시계획구역), 일반공업지역(2015-02-12), 자연녹지지역(2023-10-26), 도시계획구역(도시계획구역), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-02-12)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 개발촉진지구＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)＜폐광지역 개발 지원에 관한 특별법＞, 배수구역＜하수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 - 본건 토지 지상에 별첨 ""건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외기계기구(ㄱ)이 소재함.
- 본건 토지 지상에 별첨 ""사진용지""와 같이 이동식화장실 1동이 소재하나 구조,규모,용도 및 이동의 용이성 등을 고려해 볼 때 본건에 미치는 영향은 미미하다고 판단되는 바 이에 구애없이 감정평가 하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철골조 철골구조 위 기타지붕 지상2층 건물로서 외벽: 판넬마감 등, 내벽: 판넬마감 및 페인팅 등, 천장: 판넬마감 및 텍스마감 등, 바닥: 타일마감 및 모르타르위에폭시마감 등, 창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 공장으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 천장형 냉난방설비, 화재탐지설비, 1층에 HACCP설비 및 일부 냉동창고, 2층 일부에 전기판넬에 의한 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월11일	소유권
2022년4월11일	근저당권	744,000,000원
2023년5월15일	근저당권	3,600,000,000원
2024년2월29일	근저당권	1,430,000,000원
2025년1월23일	압류
2025년6월9일	임의경매
2025년8월25일	가압류	125,631,980원
2025년9월9일	가압류	11,896,884원
2025년10월17일	압류
2025년11월28일	보전처분

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월8일	소유권
2024년1월17일	근저당권	3,600,000,000원
2024년2월21일	근저당권	744,000,000원
2024년2월29일	근저당권	1,430,000,000원
2025년1월23일	압류
2025년6월9일	임의경매
2025년9월9일	가압류	11,896,884원
2025년10월17일	압류
2025년11월28일	보전처분

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 동산 포함 -목록 1은 지적경계불분명

[부동산 현황조사서 비고란]
-기호 1번은 기호 2번의 `건물부지` 및 `마당` 등으로 보이고, 지형이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1107)입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 379일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 379일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1- 2022. 4. 11. 근 저당권 설정 목록 2- 2024. 1. 17. 근 저당권

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 녹지지역. 일반공업지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 철골조.

사건번호 : 2025타경875 (춘천지방법원 영월지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	587,545,000원원	152,150,000원원	26%	4회회
6개월	412,541,000원원	130,104,667원원	34%	3.3회회
12개월	296,724,000원원	109,867,800원원	45%	2.6회회

태백 동점동 46억 8261만원 공장 경매물건을 싸게

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr