첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 의정부 가능동의 오피스텔 경매건입니다.

의정부시 가능동 오피스텔 경매 (최저입찰가: 2억 5800만원) 경매 핵심정리

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

소 재 지	경기도 의정부시 가능동 722-4 푸른주택 5층 502호
물건용도	오피스텔
토지면적	22.82㎡(6.90평)
건물면적	47.83㎡(14.47평)
사건번호	2025타경73898
감정평가액	258,000,000원
최저입찰가	(100%) 258,000,000원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:30

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가능동 722-4	557.5분의 22.82	22.82㎡ (6.90평)
건물	가능동 722-4	5 철근콘크리트구조	47.83㎡ (14.47평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "가능초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린상가 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 9층건내 5층 502호로서, (사용승인일 : 2020.05.18) 외벽 : 화강석마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 마감. 창호 : 샷시 창호임. [이용상태] 후첨 내부구조도 참조.
[설비내역] 급배수 및 위생설비 되어 있으며, 개별 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 평탄한 정방형의 토지로서, 다세대주택 및 오피스텔 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 폭 약 8미터내외 및 남측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2025-03-10)(제2종일반주거지역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 상대보호구역(가능초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 : 공부상 건물의 명칭은 "푸른주택"이나 현황 외부표기상 건물의 명칭은 "석천팰리스"임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월24일	소유권
2023년8월1일	임차권설정	255,000,000원
2025년12월24일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 건물명칭은 '푸른주택'이나 현황 외부표기의 건물명칭은 '석천팰리스'임

[부동산 현황조사서 비고란]
경기도 의정부시 가능로 28-10, 5층 502호(가능동,푸른주택) 본건부동산은 건축물대장상 전체적으로는 주된 용도가 `오피스텔`로 되어있으나 본건 502호가 위치한 5층을 포함하여 2층부터 5층까지는 그 용도가 다세대주택이고, 6층부터 9층까지는 그 용도가 오피스텔로 되어있는 9층건물로서(집합건축물대장 참조) 건물외벽에는 건물의 명칭이`석천팰리스`라고 되어있는바, 본건 푸른주택 502호는 주거용 다세대주택으로서(집합건축물대장참조,이하`본건 석천팰리스 502호`라고 합니다) 소유자는 한형남(67년생,남)이며, 전입세대확인서,외국인체류확인서에 의하면, 본건 석천팰리스 502호를 주소지로 하여 전입신고를 마친 전입세대나 외국인은 확인되지 않는바, 현장방문당시 만난 본건 석천팰리스 502호의 주택임차인이라고 주장하는 임종엽(010-9091-0002)이 말하길, `자신은 본건 석천팰리스 502호의 소유자인 한형남(67년생,남)의 지인이며, 본건 석천팰리스 502호의 주택임차인으로서 본건 석천팰리스 502호에서 실제로 거주하고 있긴 하지만 이곳에 전입신고는 하지 않았으며, 임대차계약의 구체적인 내용은 본건 석천팰리스 502호의 소유자 한형남(67년생,남)의 동의없이 밝힐수 없다` 라고 하는바, 위 임종엽(010-9091-0002)에게 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기,주택임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 교부하였으며, 본건 석천팰리스 502호에는 공부상 주택임대차보호법에서 규정한 주택임차인의 보호요건인 전입신고를 마친 전입세대주나 외국인은 확인되지 않았으나 현장방문당시 본건 석천팰리스 502호의 주택임차인이라고 주장하는 임종엽이 실제로 본건 석천팰리스 502호를 점유사용하고있는것이 확인되었으므로, 위 임종엽이 본건집행절차에서 특별법의 규정에 의해 보호받을 지위에 있는 주택임차인인지 여부는 별론으로 하고, 본건 석천팰리스 502호를 실제로 점유사용하고있으면서 스스로 주택임차인이라고 주장하므로, 이에따라 위 임종엽(010-9091-0002)을 본건 석천팰리스 502호의 주택임차인으로 하는 보고서를 작성하기로 하면서 본건 가능동 푸른주택 502호에 대한 현황조사를 종결합니다.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0359)입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.12.24.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경73898 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	196,308,824원원	134,915,348원원	69%	2.4회회
6개월	330,552,711원원	175,661,019원원	56%	3.1회회
12개월	352,453,291원원	195,695,416원원	57%	2.7회회

의정부시 가능동 오피스텔 경매 (최저입찰가: 2억 5800만원) 경매 핵심정리

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com