창녕군 이방면 송곡리의 전 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4893만원입니다.

창녕군 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 463.1평)

소 재 지	경상남도 창녕군 이방면 송곡리 238
물건용도	전
토지면적	1,531.00㎡(463.13평)
건물면적
사건번호	2025타경10540
감정평가액	48,930,000원
최저입찰가	(100%) 48,930,000원
입 찰 일	2026.06.29(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송곡리 238	전	1131㎡ (342.13평)
토지	송곡리 산37-2	임야	400㎡ (121.00평)
제시외건물	송곡리 238	수목	포함
제시외건물	송곡리 산37-2	수목	포함

[위치/주위환경] 기호 ①,②,③은 경상남도 창녕군 이방면 송곡리 소재 '송곡지' 북서측 및 남동측 인근에 각각 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호 ① : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 '전' 상태임. - 기호 ② : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 '토지임야' 및 일부 '비포장 도로' 상태임. - 기호 ③ : 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 '주거나지' 및 일부 '도로' 상태임.
4)인접 도로상태 - 기호 ① : 지적도 상 맹지임. - 기호 ② : 지적도 상 맹지이나 남서측으로 타인토지 상 콘크리트 포장도로 소재함. - 기호 ③ : 본건 남측으로 콘크리트 포장도로 소재함.
[토지이용계획] - 기호 ① 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. - 기호 ② 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. - 기호 ③ 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역(2016-05-26), 근린공원(2016 -05-26)(저촉), 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 기호 ①,② 지상에 제시외 수목 다수 소재하여 수종 및 수량 사정 후 평가하였으나 인접 토지와의 경계가 불분명하여 경계 측량시 수량 가감될 소지 있으니 참고하시기 바라며, 제시외 수목이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] - 기호 ②는 제시목록 상 지목이 '임야' 이나 현황 일부 '비포장 도로' 상태임. - 기호 ③은 제시목록 상 지목이 '대' 이나 현황 일부 '도로' 상태임. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 기호 ③은 일부 '도시계획시설(근린공원)’에 저촉되어 토지의 사용, 수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ③은 후첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 인접하여 소재하는 ‘경상남도 창녕군 이방면 장천리 430번지’에서 본건 일부를 점유하고 있는 것으로 추정되는 바, 이점을 감안하여 평가하였으며 정확한 점유 현황은 지적측량을 요하니 참고하시기 바람. - 기호 ①,②,③은 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년5월3일	소유권
2010년8월16일	근저당권	26,000,000원
2025년10월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 수목(1-1,2-1) 매각 포함. [목록1] 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 몰수). [목록1,2] 인접 토지 와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요함(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 전이며 현황은 전임 일부 감나무 식재되어 있음 2번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 3번물건 공부상 대지이며 현황은 나대지임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2533)입니다.
입찰일은 2026.06.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.8.16. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 지구단위계획구역. 보전산지.

사건번호 : 2025타경10540 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,237,859,424원원	472,193,006원원	34%	3.7회회
6개월	1,168,166,385원원	479,341,164원원	39%	3.7회회
12개월	1,331,901,348원원	602,258,917원원	43%	3.6회회

창녕군 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 463.1평)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr