이번 경매는 서구 경서동 742-8의 다세대(빌라) 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

[추천 다세대(빌라) 경매물건] 인천시 서구 , 1억 3167만원 / 2026타경500419

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

소 재 지	인천광역시 서구 경서동 742-8 현대캐슬 4층401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	35.23㎡(10.66평)
건물면적	53.25㎡(16.11평)
사건번호	2026타경500419
감정평가액	131,670,000원
최저입찰가	(100%) 131,670,000원
입 찰 일	2026.06.29(월) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	경서동 742-8	442분의 35.23	35.23㎡ (10.66평)
건물	경서동 742-8	철근콘크리트조	45.93㎡ (13.89평)
제시외건물	경서동 742-8	발코니	7.32 ㎡(2.21평) 포함

[위치/주위환경] 본건 인천광역시 서구 경서동 소재 "경서초등학교" 남동측 인근에 위치하고 주위는 아파트, 다세대주택과 근린생활시설 및 학교 등이 소재하여 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 미장스톤 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등입니다.
[이용상태] 본건 다세대주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생설비와 급배수설비 난방설비 등을 구비하고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 세장평 평지로 다세대주택의 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 중로 및 북동측으로 소로인 포장도로와 접하여 이용 중입니다.
[토지이용계획] 본건 경서동 742-8은 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-05-07)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))
[공부와의 차이] 공부와의 차이는 없습니다. [참고사항] 본건 등기사항전부증명서 을구 순위번호 3 주택임차권 등기가 등재되어 있으며 건축물현황도상 다락이 소재하고, 발코니 부분에 대한 제시외부분에 대하여는 평가서를 참고하여 주시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년12월30일	소유권
2022년8월9일	가압류	12,178,164원
2022년11월2일	가압류	13,945,137원
2023년7월7일	가압류	20,734,157원
2023년12월18일	임차권설정	120,000,000원
2026년1월19일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 다세대주택 등이 다수인 지역에 위치해 있음. 인근에 경서초등학교가 위치하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1608)입니다.
입찰일은 2026.06.29입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.09. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 토지거래허가구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2026타경500419 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	147,674,419원원	93,384,630원원	63%	2회회
6개월	144,966,235원원	90,666,472원원	62%	2.1회회
12개월	148,491,800원원	95,511,341원원	64%	2.1회회

[추천 다세대(빌라) 경매물건] 인천시 서구 , 1억 3167만원 / 2026타경500419

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr