인천시 부평구 부평동 431-15에 있는 다세대(빌라) 경매 - 건물 16.8㎡(5.1평), 토지 3.7㎡(1.1평)

다세대(빌라)경매 - 부평구 부평동 431-15 경매 함정이 있을까?

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소 재 지	인천광역시 부평구 부평동 431-15 헤리움노블레스 9층901호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	3.72㎡(1.13평)
건물면적	16.76㎡(5.07평)
사건번호	2026타경500335
감정평가액	100,000,000원
최저입찰가	(100%) 100,000,000원
입 찰 일	2026.06.29(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부평동 431-15	1018.8분의 3.72	3.72㎡ (1.13평)
건물	부평동 431-15	철근콘크리트구조	16.76㎡ (5.07평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 부평시장역 북측 근거리에 위치하는 헤리움노블레스 9층 901호로서 주위는 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물내 9층 901호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 도시가스설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 장방형의 토지로서 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측 및 서측으로 폭 약8미터 및 40미터내외의 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] -부평동 431-15: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역{건축법}, 상대 보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 철도보호지구 (2014-07-14){철도안전법}, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택 용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임. -부평동 431-52: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역{건축법}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 {한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}, 토지거래계약에관한허가구역(2025 -08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월15일	소유권
2022년11월22일	가압류	25,202,038원
2023년4월24일	압류
2023년12월28일	임차권설정	85,000,000원
2025년4월4일	압류
2026년1월15일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 소재 지번의 15층 공동주택, 업무시설, 제1.2종근린생활시설 중 9층 901호임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1608)입니다.
입찰일은 2026.06.29입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.22. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2026타경500335 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	128,623,716원원	72,857,487원원	56%	2.6회회
6개월	138,067,083원원	79,459,365원원	57%	2.5회회
12개월	141,459,644원원	86,041,336원원	60%	2.4회회

다세대(빌라)경매 - 부평구 부평동 431-15 경매 함정이 있을까?

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com