첫 입찰된 경남 밀양시 산외면 남기리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

감정가 2억 8865만원! 산외면 잡종지 경매 전문가가 설명드려요 (토지 479.8평)

소 재 지	경상남도 밀양시 산외면 남기리 429
물건용도	잡종지
토지면적	1,586.00㎡(479.77평)
건물면적
사건번호	2025타경10399
감정평가액	288,652,000원
최저입찰가	(100%) 288,652,000원
입 찰 일	2026.06.29(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남기리 429	잡종지	1586㎡ (479.77평)
제시외건물	남기리 429	창고	354.4 ㎡(107.21평) 제외
	남기리 429	사무실	21 ㎡(6.35평) 제외
	남기리 429	창고	201.5 ㎡(60.95평) 제외
	남기리 429	식당등	20.1 ㎡(6.08평) 제외
	남기리 429	변소	2.2 ㎡(0.67평) 제외
	남기리 429	관정	제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 산외면 남기리소재 남계저수지 북동측 인근에 위치하며, 부근은 취락, 농경지, 임야, 중소규모의 공장 등이 혼재함. [교통상황] 대체적인 관내 대중교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 자체지반 등고 평탄한 부정형의 토지로서 잡종지임.
4)인접 도로상태 지적도상 남측으로 세로가 소재하나, 현황은 남측 인접 필지들을 통하여 접근 가능함. [토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 접도구역<도로법>, 접도구역(2022-04-06)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 6)제시목록 외의 물건 별첨 '사진 및 지적및건물개황도'에 개략적으로 도시한 바와같이 소재하는바, 소유권관계등 재확인 하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임 대 관 계 : 미 상 임. 기 타 : 본건은 현장조사시 폐문 부재로 인하여 외부관찰등에 의거 일반적 상태를 기준으로 기재하였으므로 입찰시 경매 목적물의 현상등을 확인 하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년1월15일	소유권
2008년1월15일	근저당권	96,000,000원
2024년11월22일	근저당권	100,000,000원
2025년1월20일	가압류	9,936,755원
2025년1월22일	가압류	39,747,020원
2025년2월7일	가압류	17,753,200원
2025년4월2일	가압류	148,880,000원
2025년6월27일	가압류	13,847,409원
2025년7월14일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립여부 불명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물(1-1~1-5) 및 물건(1-6) 매각 제외하고, 최저매각가격은 매각 제외한 제시외 건물로 인하여 영향받는 가격임. [목록 2~3] 현황 소재불명으로 매각 제외. [목록1] 일부 접도구역 저촉됨. 제시외 건물(1-4)는 일부 타지상에 소재함(감정평가서 참 조). 2026. 1. 19.자 사실조회회신서에 따르면 제시외 건물(1-1~1-5)는 무허가 건물인 것으로 보이는 바 별도 확인 요망.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 잡종지이며 현황은 잡종지임 위지상 제시

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2533)입니다.
입찰일은 2026.06.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 288,652,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 83,514,555원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 349일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 349일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.1.15. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

사건번호 : 2025타경10399 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	964,741,154원원	303,347,784원원	29%	4.9회회
6개월	919,233,416원원	319,169,207원원	30%	4.9회회
12개월	753,187,010원원	288,489,982원원	36%	4.3회회

감정가 2억 8865만원! 산외면 잡종지 경매 전문가가 설명드려요 (토지 479.8평)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr