기장군 정관읍 예림리에 위치한 본 유지 경매물건은 3억 8654만원짜리가 3억 8654만원까지 떨어진 상태입니다.

3억 8654만원짜리 585.0평 유지, 부산시 정관읍 경매 시작한데요

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

소 재 지	부산광역시 기장군 정관읍 예림리 448-1
물건용도	유지
토지면적	1,934.00㎡(585.04평)
건물면적
사건번호	2025타경5477
감정평가액	386,535,000원
최저입찰가	(100%) 386,535,000원
입 찰 일	2026.06.29(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	예림리 448-1	유지	549㎡ (166.07평) 지분 2분의 1 전부
	예림리 453-3	유지	190㎡ (57.48평) 지분 2분의 1 전부
	예림리 453-2	임야	34.5㎡ (10.44평) 지분 2분의 1 전부
	예림리 453-1	임야	230㎡ (69.58평) 지분 2분의 1 전부
	예림리 450-2	유지	529㎡ (160.02평) 지분 2분의 1 전부
	예림리 449	유지	395㎡ (119.49평) 지분 2분의 1 전부
	예림리 448-2	임야	6.5㎡ (1.97평) 지분 2분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 예림리 소재 '예림마을회관' 북동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 자연림, 단독주택, 소규모공장 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건(7)까지 차량접근 가능하나, 본건(1~6)까지는 대부분 차량접근 불가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재함.
3)형태 및 이용상태 본건(1~7) 공히 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 본건(1,2,5,6)은 유지이며, 본건(3,4,7)은 토지임야 상태임.
4)인접 도로상태 본건(1,4) : 노폭 약 2미터 내외의 현황도로에 접함.
본건(2,3,5,6) : 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근가능함.
본건(7) : 남측으로 지적도상 도로에 접하며, 현황 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 인접함.
[토지이용계획] 일련번호(1~4, 6) :자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(5) :자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지 일련번호(7) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 본건 토지는 공유지분 토지로서, 전체면적 중 '이도연(개명전 이순자)'소유 지분만을 평가하되, 각 소유지분의 위치 특정이 곤란하여 전체면적을 기준으로 한 평균단가를 적용 하였음.
- 본건 토지 중 일련번호 (1~6)은 ‘제2종일반주거지역’ 및 ‘자연녹지지역’ 두 개의 용도지역에 걸쳐있는 토지로서, 일련번호 (1)은 자연녹지지역 면적비율이 미미하여 주된 용도지역인 ‘제2종일반주거지역’을 기준하여 감정평가하고, 일련번호 (2~6)은 각 용도지역별로 그 가치를 달리하는 바 이를 구분평가 하되 그 면적은 개별공시지가 정보를 기준 하였음. - 본건 토지 중 일련번호 (4) 지상에 별첨 ‘사진’과 같이 분묘가 소재하는바 이를 고려하여 평가하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월30일	소유권
2012년12월31일	소유권
2020년7월23일	근저당권	20,000,000원
2024년6월20일	가압류	51,501,294원
2025년6월20일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록 4번 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. -목록 1,2,5,6번은 유지임. -목록 2,3,5,6번은 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근가능함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 매각지분은 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사하였음. 2. 전체 이 사건 부동산들이 저수지 주변으로 서로 인접하게 붙어 있어서 한개의 토지처럼 보여짐.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1424)입니다.
입찰일은 2026.06.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 386,535,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 109,075,589원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 367일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 367일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 7. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량접근 불가능.

사건번호 : 2025타경5477 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,706,578,024원원	1,424,223,000원원	69%	2회회
6개월	1,215,172,641원원	943,217,775원원	56%	2.4회회
12개월	1,501,490,594원원	973,600,400원원	52%	3회회

3억 8654만원짜리 585.0평 유지, 부산시 정관읍 경매 시작한데요

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com