남구 176-30에 위치한 아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

남구 용호동 아파트/ 경매로 싸게 사는 방법?

"살기 좋은 남구 건설 - 부산광역시 남구"

소 재 지	부산광역시 남구 용호동 176-30 엘지메트로시티 103동 1층104호
물건용도	아파트
토지면적	38.85㎡(11.75평)
건물면적	102.52㎡(31.01평)
사건번호	2025타경5389
감정평가액	534,000,000원
최저입찰가	(100%) 534,000,000원
입 찰 일	2026.06.29(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1506018

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용호동 176-30	331281분의 38.8507	38.8507㎡ (11.75평)
건물	용호동 176-30	1 철근콘크리트조	102.52㎡ (31.01평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 '분포초등학교' 남서측에 인접하여 위치하며, 부근은 아파트단지, 아파트상가 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상25층 건물 내 1층 104호로서, (사용승인일:2001.06.16)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 구조임.
내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음.
[이용상태] 본건은 공부상 아파트로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 옥내소화전, 지하주차장 등이 되어있음 [토지형상/이용상태] 인접지 대비 대체로 등고평탄한 일단의 부정형의 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측, 남측 및 동측으로 광대로 또는 중로와 각각 접하며, 단지내 가로망 정비되어 있음.
[토지이용계획] 용호동 176-30 :제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 일반도로(접합), 가축사육제한구역(2011.03.29.)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-05)(LG메트로시티유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-05)(메트로자연유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-05)(분포초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-06)(분포고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(분포중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2016-07-05)(LG메트로시티유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2016-07-05)(메트로자연유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2016-07-05)(분포초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2016-07-06)(분포고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2016-07-06)(분포중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 용호동 176-60 :제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 일반도로(접합), 가축사육제한구역(2011.03.29.)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-05)(분포초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-06)(분포고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(분포중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 용호동 176-8 :제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 일반도로(접합), 가축사육제한구역(2011.03.29.)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-05)(메트로자연유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-05)(용문초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-06)(부경대학교(대연캠퍼스))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2016-07-05)(메트로자연유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2016-07-05)(용문초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(용문초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년8월30일	소유권
2005년5월10일	근저당권	186,450,000원
2019년9월27일	근저당권	99,000,000원
2021년8월24일	가압류	390,000,000원
2025년5월26일	압류
2025년5월29일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1424)입니다.
입찰일은 2026.06.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 384일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 384일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005. 5. 10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경5389 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	385,800,000원원	303,986,196원원	77%	1.5회회
6개월	378,065,217원원	299,288,799원원	77%	1.7회회
12개월	390,463,918원원	304,945,447원원	78%	1.5회회

남구 용호동 아파트/ 경매로 싸게 사는 방법?

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1506018