광주지방법원 해남지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경50512의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2692만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

2692만원짜리 542.9평 전, 전남 황산면 경매로 돈 벌 기회

"아이 신나는 도시 · 아이 행복한 해남 - 전라남도 해남군"

소 재 지	전라남도 해남군 황산면 관춘리 903-8
물건용도	전
토지면적	1,794.70㎡(542.90평)
건물면적
사건번호	2025타경50512
감정평가액	26,920,500원
최저입찰가	(100%) 26,920,500원
입 찰 일	2026.06.29(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	관춘리 903-8	전	1794.7㎡ (542.90평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 해남군 황산면 관춘리에 소재하는 토지로서, 일련번호(1)은 ""평덕마을"" 북측 인근, 일련번호(2)는 동측 인근, 일련번호(3)(4)는 평덕마을 내에 위치하며, 일련 번호(1)(2) 부근은 전·답 등이 혼재하는 마을 주변 농경지대이고, 일련번호(3)(4)는 주택 및 농경 등이 혼재하는 농촌지대임.
[교통상황] 본건 일련번호(1)(2)는 본건까지 농기계 접근 가능하며, 일련번호(3)(4)는 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근 및 출입 가능하며, 공히 제빈교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 일련번호(1)은 사다리형의 완경사지로서 전 및 묘지, 일련번호(2)는 부정형의 완경 사지로서 전으로 이용중이며, 일련번호(3)는 사다리형의 평지로서 단독주택 부지, 일련번 호(4)는 사다리형의 평지로서 주거나지 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호(1)은 동측으로 콘크리트포장농로, 서측으로 비포장 농로에 접하며, 일련번호(2)
는 북서측 일부가 콘크리트포장 농로에 접하며, 일련번호(3)(4)는 북측 및 동측으로 콘크 리트포장 도로, 일련번호(4)는 북측으로 콘크리트포장 도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 농림지역,가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,농업진흥구역＜농지법＞, 일련번호(2) : 농림지역,가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리,개,돼지 사육 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,농업진흥구역＜농지법＞, 일련번호(3) : 계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일련번호(4) : 계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호(3) 지상에 제시외건물(일련번호(ㄱ)~(ㄹ))이 소재하여 개략적인 실측면적을 기준으로 구조, 용재, 시공의 정도, 관리 및 설비상태 등을 종합 참작하여 원가법으로 평가 하되, 관찰감가를 병용하였는바 경매진행시 소유권 및 일괄경매여부는 재확인 하시기 바람.
[공부와의 차이] 본건 일련번호(1)은 공부상 지목이 '전'이나 현황 일부 '묘지'로 이용중이고, 일련번호(3)은 공부상 지목이 '전'이나 현황 '대'로 이용중임.
[참고사항] 본건 일련번호(1) 지상에 연고자 미상의 분묘(2기)가 소재하며, 일련번호(4) 지상에 철거가 용이한 철파프조 하우스 2개동이 소재함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년8월6일	소유권
2024년1월22일	가압류	20,162,671원
2025년7월3일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 특별매각조건: 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 미반환 - 황산면 회신서 참조) 2. 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인을 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
-목록1) 현황 일부 `전`으로 사용 중이나 대부분 묵`전`이며 연고 미상의 분묘 2기, 묘석 및 수목 다수 소재함 -목록3) 현황 대지이며 지상에 제시외 목조함석지붕주택(ㄱ), 목조스레트지붕창고(ㄴ), 조적조슬래브지붕화장실(ㄷ) 소재함(각 건물 건축물대장 부존재함) -목록4) 철파이프하우스 2동 소재함 -목록1~4) 각 필지 인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인을 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰일은 2026.06.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 1. 22. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역.

사건번호 : 2025타경50512 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	82,643,955원원	66,579,727원원	71%	1.6회회
6개월	60,078,469원원	48,516,687원원	71%	1.7회회
12개월	65,379,300원원	43,565,599원원	70%	1.9회회

2692만원짜리 542.9평 전, 전남 황산면 경매로 돈 벌 기회

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com