2025타경5164 사건의 아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

해운대구 좌동 아파트경매 - 핵심정보

"Sun&Fun Haeundae - 부산광역시 해운대구"

소 재 지	부산광역시 해운대구 좌동 1302 동신아파트 104동 15층1501호
물건용도	아파트
토지면적	59.84㎡(18.10평)
건물면적	134.88㎡(40.80평)
사건번호	2025타경5164
감정평가액	614,000,000원
최저입찰가	(100%) 614,000,000원
입 찰 일	2026.06.29(월) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	좌동 1302	26958.7분의 59.843	59.843㎡ (18.10평)
건물	좌동 1302	1 철근콘크리트 벽식구조	134.88㎡ (40.80평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 ""부흥초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 동신아파트 제104동 제15층 제1501호로서, 부근은 공동주택단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반입지조건은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 2호선(장산역)이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 지하1층 지상18층 건물(제104동) 내 제15층 제1501호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽 : [폐문·부재] 바닥 : [폐문·부재] 창호 : 샤시창 구조임.
[이용상태] 집합건축물대장등본상 '공동주택(아파트)' 용도임.
[설비내역] 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 토지로서, 인접지와 대체로 평탄하게 정지된 공동주택(아파트) 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 공동주택단지는 남동측으로 노폭 약 15미터 내외, 남서측으로 약 30미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한법률＞,절대보호구역(부흥초등부흥 중학교)＜교육환경 보호에 관한법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ 공동주택용지.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 폐문·부재로 인하여 내부확인이 곤란 하여 인근 유사물건, 관련공부(집합건축물대장등본상 용도 및 건축물현 황도) 및 외부관찰 등에 의거 통상적인 상태를 상정하여 평가하였음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1998년6월20일	소유권
2016년11월30일	근저당권	302,000,000원
2025년4월8일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1424)입니다.
입찰일은 2026.06.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 437일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 437일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 11. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경5164 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	637,833,333원원	512,856,031원원	81%	1.2회회
6개월	655,150,000원원	544,873,999원원	81%	1.4회회
12개월	618,861,006원원	498,667,957원원	80%	1.5회회

해운대구 좌동 아파트경매 - 핵심정보

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr