첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 무안군 청계면의 오피스텔 경매건입니다.

청계면오피스텔경매 ★ 무안군 싼 경매 함정이 있을까? - 첫 입찰

"무안을 더 크게 · 내 삶을 더 높게 - 전라남도 무안군"

소 재 지	전라남도 무안군 청계면 도림리 435-2 도림목포캠퍼스시티 5층504호
물건용도	오피스텔
토지면적	6.81㎡(2.06평)
건물면적	25.35㎡(7.67평)
사건번호	2025타경51697
감정평가액	79,000,000원
최저입찰가	(100%) 79,000,000원
입 찰 일	2026.06.29(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도림리 435-2	2821분의 6.8102	6.8102㎡ (2.06평)
건물	도림리 435-2	철근콘크리트구조	25.3501㎡ (7.67평)

[위치/주위환경] 대상 물건은 전라남도 무안군 청계면 도림리 소재 '목포대학교 후문' 서측 인근에 위치하며, 부근은 근린상가, 주택, 아파트, 학교 등으로 형성되어 있는 주택 및 상가혼용지대임.
[교통상황] 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 대상 물건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 13층 건물 내 3층 308호외 20개호로서, 외벽: 몰탈위페인팅, 형식: 복도식 [이용상태] 대상 물건은 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 대상 물건은 보일러에 의한 개별난방시설, 엘리베이터, 소화전설비, 주차장, 공동현관 도어 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 대상 물건은 가장형의 평탄한 상업용부지임.
7)인접 도로상태등 대상 물건은 동측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 대상 물건은 도시지역, 일반상업지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_ 사슴_양_염소_ 산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-11-04)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2019년7월10일	소유권
2021년9월7일	근저당권	2,376,000,000원
2024년6월17일	압류
2025년11월19일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
미납관리비 183,564원(25년 12월 기준, 현황조사보고서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 목적물에 대한 미납관리비 내역을 12월 기준으로 조사하였음. -기호(1): 63,690 원 -기호(2): 2,612,901 원 -기호(3): 0 원 -기호(4): 0원 -기호(5): 864,733 원 -기호(6): 155,293 원 -기호(7): 712,090 원 -기호(8): 323,671 원 -기호(9): 0 원 -기호(10): 183,564 원 -기호(11): 157,249 원 -기호(12): 1,305,464 원 -기호(13): 3,150,658 원 -기호(14): 1,326,043 원 -기호(15): 4,722,377 원 -기호(16): 91,060 원 -기호(17): 2,115,371 원 -기호(18): 625,696 원 -기호(19): 4,196,597 원 -기호(20): 0 원 -기호(21): 1,416,082 원

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6693)입니다.
입찰일은 2026.06.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 10개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 10번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.09.07. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 주차장. 철근콘크리트구조. 개별난방.

사건번호 : 2025타경51697 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	315,200,000원원	124,442,400원원	49%	3.2회회
6개월	303,285,714원원	128,441,620원원	53%	2.8회회
12개월	233,491,304원원	103,551,164원원	57%	2.7회회

청계면오피스텔경매 ★ 무안군 싼 경매 함정이 있을까? - 첫 입찰

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com