첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 부산시 기장군 철마면 연구리의 임야 경매건입니다.

부산시 기장군 철마면 임야 경매 (최저입찰가: 7억 8460만원)

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

소 재 지	부산광역시 기장군 철마면 연구리 산80
물건용도	임야
토지면적	9,453.00㎡(2,859.53평)
건물면적
사건번호	2025타경594
감정평가액	784,599,000원
최저입찰가	(100%) 784,599,000원
입 찰 일	2026.06.29(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연구리 산80	임야	9453㎡ (2,859.53평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 철마면 연구리 소재 ""마지마을회관""북서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 주택 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 인근에 버스정류장이 소재하나, 제반 대중교통사정은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로, 항공사진 등에 의하면 수목이 식재되어 있는 것으로 추정되나, 내부진입이 곤란하여 확인하지 못하였음.
4)인접 도로상태 인접지를 통하여 본건에 접근이 가능함.
[토지이용계획] 자연녹지지역,가축사육제한구역(2015.03.04),개발제한구역,공익용산지,상수원보호구역(회동 상수원보호구역).
6)제시목록 외의 물건 본건은 평가전례 및 항공사진 등을 참조하면 지상에 소유자미상의 식재된 제시외수목이 소재하는 것으로 추정되나( 별첨""항공사진""참조), 현장조사시 내부접근이 어려워 제시외수목의 종류 ,수량 및 상태 등의 확인이 불가하였음. 따라서, 소유자미상의 제시외수목은 확인이 불가하여 평가에서 제외하였으며, 제시외수목이 매각대상에서 제외되어 본건 토지의 소유권행사에 제한을 받게 되는 경우 이를 감안한 토지가격을 감정평가명세표상에 별도 병기하였으니, 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월17일	소유권
2019년6월17일	근저당권	426,000,000원
2019년6월17일	근저당권	440,000,000원
2024년9월2일	압류
2025년6월18일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지상에 소재하는 수목은 토지가격에 포함하여 평가함(본인소유확인서 제출됨).

[부동산 현황조사서 비고란]
* 위 임야는 다른 사람들의 밭 등으로 인해 접근하기가 어려웠고 통로도 찾기가 어려워 근처에서 촬영하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1424)입니다.
입찰일은 2026.06.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 374일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 374일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 6. 17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장.

사건번호 : 2025타경594 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	292,650,875원원	96,491,945원원	23%	5.3회회
6개월	297,441,188원원	92,183,473원원	26%	5.8회회
12개월	379,945,204원원	100,116,962원원	29%	5.6회회

부산시 기장군 철마면 임야 경매 (최저입찰가: 7억 8460만원)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com