부산시 수영구 광안동에 위치한 근린상가 경매물건을 소개합니다. 감정가는 10억 7000만원, 현재 최저입찰가는 10억 7000만원입니다.

부산시 수영구 광안동 근린상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 43.9평

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

소 재 지	부산광역시 수영구 광안동 50-1 수영역디온플레이스어반 3층305호
물건용도	근린상가
토지면적	23.67㎡(7.16평)
건물면적	145.04㎡(43.87평)
사건번호	2025타경557
감정평가액	1,070,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,070,000,000원
입 찰 일	2026.06.29(월) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	광안동 50-1	1144.1분의 23.667	23.667㎡ (7.16평)
건물	광안동 50-1	철근콘크리트구조	145.038㎡ (43.87평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 부산도시철도 2,3호선 ‘수영역’ 북동측 인근에 위치하고 있으며 주위는 대단지아파트, 시장, 근린생활시설 및 오피스텔 등이 소재하는 주상 복합 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류소 및 도시철도2호선‘수영역’등이 소재하여 대중교통사정은 편리한 지역임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 18층 건물 내 3층 305호로서 *외벽 : 몰탈 위 페인트, 페어글라스 및 타일 붙임 등 마감.
*내벽 : 인테리어 및 벽지 등 마감.
*창호 ; 샷시창호 구조 임.
[이용상태] 제1종근린생활시설(한의원)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 공동현관기, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고 평탄한 3필 일단의 세장형의 토지로서 업무시설, 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북측으로 노폭 25m 내외, 동측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1,2,3 공히 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 125m, 최고높이 160m))＜건축법＞. 역사문화환경보존지역(2023-10-11)(경상좌수영성지 등)＜부산광역시지정문화재보호조례＞, 자연재해위험개선지구＜자연재해대책법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상. 기타사항 : 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월26일	소유권
2021년8월26일	근저당권	968,000,000원
2024년8월30일	근저당권	264,000,000원
2025년5월15일	임의경매
2026년1월12일	압류
2026년2월4일	압류
2026년3월11일	가압류	202,179,461원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제1종근린생활시설(한의원)으로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1424)입니다.
입찰일은 2026.06.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 402일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 402일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 8. 26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경557 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	190,100,000원원	119,168,178원원	64%	2회회
6개월	167,720,000원원	106,321,452원원	67%	1.9회회
12개월	160,338,462원원	99,134,630원원	63%	1.9회회

부산시 수영구 광안동 근린상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 43.9평

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr