감정가 3억 3817만원, 첫 입찰된 전남 영암군 삼호읍 공장의 최저입찰가는 3억 3817만원입니다.

저렴한 영암군 삼호읍 공장 경매물건입니다.

"대한민국 혁신수도·청년기회도시·마한의 심장·생태힐링도시 - 전라남도 영암군"

소 재 지	전라남도 영암군 삼호읍 용당리 32-6
물건용도	공장
토지면적	1,425.00㎡(431.06평)
건물면적	635.18㎡(192.14평)
사건번호	2025타경415
감정평가액	338,171,400원
최저입찰가	(100%) 338,171,400원
입 찰 일	2026.06.29(월) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용당리 32-6	공장용지	1110㎡ (335.78평)
	용당리 32-13	공장용지	83㎡ (25.11평)
	용당리 32-7	전[현황: 공업용 부지]	232㎡ (70.18평)
건물	용당리 32-6	단층 사무실 경량철골조	50.0㎡ (15.13평)
	용당리 32-6	단층 화장실 경량철골조	2.88㎡ (0.87평)
	용당리 32-6	단층 공장 철골조	360㎡ (108.90평)
제시외건물	용당리 32-6	공장일부	60 ㎡(18.15평) 포함
	용당리 32-6	창고	44.7 ㎡(13.52평) 포함
	용당리 32-6	숙소 및 창고	93.1 ㎡(28.16평) 포함
	용당리 32-6	식당 및 창고	12 ㎡(3.63평) 포함
	용당리 32-6	화장실 및 샤워실	12.5 ㎡(3.78평) 포함
	용당리 32-6	관정	포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 영암군 삼호읍 용당리 소재 "용당초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 상가혼용지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1), 2), 5) 부정형 평지이며, 공업용 부지임.
4)인접 도로상태 일련번호 1), 2), 5) 남측으로 노폭 약 6m의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1), 2), 5) 도시지역, 자연녹지지역(2025-01-21), 자연취락지구 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 1) 지상에는 제시외수목(멀구슬나무)이 식재됨. 일련번호 1) 지상에는 제시외물건(관정)이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 토지 일련번호 5)는 공부상 지목이 "전" 이나, 현황은 "공업용 부지" 임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 3-가) 경량철골조 인슈판넬 단층 건물로서, 내·외벽 : 판넬 마감 등. 창호 : 새시창호임. 일련번호 3-나) 시멘트블럭조 슬래브지붕 단층 건물로서, 내·외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등임. 일련번호 4-다) 철골조 인슈판넬지붕 단층 건물로서, 내·외벽 : 판넬 마감 등. 창호 : 새시창호임.
[건물구조] 일련번호 3-가) 경량철골조 인슈판넬 단층 건물로서, 내·외벽 : 판넬 마감 등. 창호 : 새시창호임. 일련번호 3-나) 시멘트블럭조 슬래브지붕 단층 건물로서, 내·외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등임. 일련번호 4-다) 철골조 인슈판넬지붕 단층 건물로서, 내·외벽 : 판넬 마감 등. 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 일련번호 3-가) 사무실임. 일련번호 3-나) 화장실임. 일련번호 4-다) 공장임.
[이용상태] 일련번호 3-가) 사무실임. 일련번호 3-나) 화장실임. 일련번호 4-다) 공장임.
[설비내역] 일련번호 3-가), 4-다) 기본적인 전기설비 등이 구비됨. 일련번호 3-나) 급.배수설비 등이 구비됨. [설비내역] 일련번호 3-가), 4-다) 기본적인 전기설비 등이 구비됨. 일련번호 3-나) 급.배수설비 등이 구비됨. 4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 블록 및 판넬조 판넬지붕 단층, 공장일부 약 60㎡임. 제시외건물 ㄴ) 블록조 판넬지붕 단층, 창고 약 3㎡임. 제시외건물 ㄷ) 블록 및 강판조 강판지붕 단층, 창고, 약 44.7㎡임. 제시외건물 ㄹ) 판넬조 판넬지붕 단층, 숙소 및 창고, 약 93.1㎡임. 제시외건물 ㅁ) 판넬조 판넬지붕 단층, 식당 및 창고, 약 12㎡임. 제시외건물 ㅂ) 판넬조 판넬지붕 단층, 화장실 및 샤워실, 약 12.5㎡임.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 블록 및 판넬조 판넬지붕 단층, 공장일부 약 60㎡임. 제시외건물 ㄴ) 블록조 판넬지붕 단층, 창고 약 3㎡임. 제시외건물 ㄷ) 블록 및 강판조 강판지붕 단층, 창고, 약 44.7㎡임. 제시외건물 ㄹ) 판넬조 판넬지붕 단층, 숙소 및 창고, 약 93.1㎡임. 제시외건물 ㅁ) 판넬조 판넬지붕 단층, 식당 및 창고, 약 12㎡임. 제시외건물 ㅂ) 판넬조 판넬지붕 단층, 화장실 및 샤워실, 약 12.5㎡임.
[공부와의 차이] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년11월1일	소유권
2012년11월1일	근저당권	234,000,000원
2025년4월1일	가압류	11,544,000원
2025년7월15일	임의경매
2025년9월18일	압류
2025년12월19일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년11월1일	소유권
2012년11월1일	근저당권	234,000,000원
2025년4월1일	가압류	11,544,000원
2025년7월15일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록1. 매각 대상 아닌 제시외 건물에 대하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 매각 포함 -목록1. 제시외 창고 블록조 판넬지붕 단층 3㎡ 매각 제외 -목록1, 5 지상 이동 가능한 각 컨테이너 매각 제외, 목록1. 제시외 수목 및 관정 매각 포함 -목록4. 내부 제시외 기계기구(호이스트 크레인) 매각 포함 -목록5. 공부상 '전', 현황상 '휴경전'상태, 일부는 공장 진입로로 이용중임. -목록5. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청 보증금 미반환, 불법사항 원상복구 후 농지취득자격증명 발급가능-별지 삼 호읍장 사실조회회신 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 현황재조사 명령에 의하여 현장에서 조사한 바 별첨 현황도면과 같이 목록1~4를 출입시 목록5(삼호읍 용당리 32-7)의 진입로를 이용하여 출입하고 있으며, 그외 출입로가 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6693)입니다.
입찰일은 2026.06.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.11.01. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 판넬지붕. 슬래브지붕. 철골조.

사건번호 : 2025타경415 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,533,483,380원원	1,919,399,980원원	77%	2.6회회
6개월	2,153,779,400원원	1,584,456,986원원	70%	2.6회회
12개월	1,354,030,072원원	932,145,641원원	60%	2.9회회

저렴한 영암군 삼호읍 공장 경매물건입니다.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr