2025타경52869 사건의 오피스텔 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

하남시 망월동 1129-2 / 오피스텔경매 (1억 3700만원)

"함께 만드는 미래 · 더 나은 하남시"

소 재 지	경기도 하남시 망월동 1129-2 미사역헤리움애비뉴어 3층 316호
물건용도	오피스텔
토지면적	3.84㎡(1.16평)
건물면적	20.42㎡(6.18평)
사건번호	2025타경52869
감정평가액	137,000,000원
최저입찰가	(100%) 137,000,000원
입 찰 일	2026.06.29(월) 10:00

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1505869

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	망월동 1129-2	3351.3분의 3.8407	3.8407㎡ (1.16평)
건물	망월동 1129-2	3 철근콘크리트구조	20.4216㎡ (6.18평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 하남시 망월동 소재 ""지하철 5호선 미사역"" 동측 인근에 위치하며 부근으로 아파트, 업무시설, 상업시설, 오피스텔, 학교, 관공서, 근린생활시설, 공원등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 대상물건 단지까지 제반 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(미사역)이 소재하여 대중교통 이용은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 20층 건물 내 3층 316호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인트 및 석재붙임.
내 벽 : 몰탈 위 페인트 마감.
창 호 : 알루미늄샷시 강화유리 임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 급.배수설비, 개별난방설비, 승강기, 소방설비, 공동현관보안설비, 지하주차 장설비 등임.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 등고 평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서 오피스텔, 근린생활시설 등 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 남측으로 주차장 진출입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음 [토지이용계획] 기호(1)
중심상업지역,지구단위계획구역(미사지구),중로1류(폭 20m~25m)(2016-07-25)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-10-14)(접합),중로2류(폭 15m~20m)(보행자전용도로)(접합)
가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,공공주택지구＜공공 주택 특별법＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025.8.26-2026.8.25 외국인등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독, 다가구,아파트, 연립,다세대)거래에 한함.
기호(2)
중심상업지역,지구단위계획구역(미사지구),소로2류(폭 8m~10m)(접합),중로1류(폭20m~25m)
(2016-07-25)(접합),중로2류(폭 15m~20m)(보행자전용도로)(접합)
가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,공장설립제한지역＜수도법＞, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025.8.26-2026.8.25 외국인등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독, 다가구,아파트, 연립,다세대)거래에 한함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 : 미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월20일	소유권
2024년8월6일	임차권설정	165,000,000원
2025년2월26일	가압류	1,816,000,000원
2025년8월26일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사(양도전:임차인 강수빈)로부터 2026. 05. 26.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기 하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ (031)737-1324)입니다.
입찰일은 2026.06.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 2. 26.자 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 개별난방.

사건번호 : 2025타경52869 (수원지방법원 성남지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	558,319,082원원	246,729,215원원	50%	3.3회회
6개월	659,405,577원원	313,491,369원원	51%	3.1회회
12개월	590,776,468원원	305,019,908원원	58%	2.7회회

하남시 망월동 1129-2 / 오피스텔경매 (1억 3700만원)

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1505869