감정가 7억 8200만원 경기 하남시 덕풍동 아파트 경매를 소개합니다.

하남 덕풍동 7억 8200만원에 아파트 경매물건으로 나와~

"함께 만드는 미래 · 더 나은 하남시"

소 재 지	경기도 하남시 덕풍동 691 하남자이 101동 20층 2003호
물건용도	아파트
토지면적	55.87㎡(16.90평)
건물면적	125.07㎡(37.83평)
사건번호	2025타경52711
감정평가액	782,000,000원
최저입찰가	(100%) 782,000,000원
입 찰 일	2026.06.29(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕풍동 691	32920.9분의 55.8723	55.8723㎡ (16.90평)
건물	덕풍동 691	1 철근콘크리트구조	125.07㎡ (37.83평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 ""덕풍초등학교"" 남서측 인근 ""하남자이"" 아파트 단지 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 상가주택, 근린생활시설, 대규모 아파트 단지 및 학교, 공원 등 공공시설 등이 밀집해 있는 지역으로서 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상25층 건물 중 제20층 제2003호로서, (사용승인일: 2006.04.14)
외벽: 시멘트 모르타르 위 페인팅 마감 등, 창호: 새시 창호 마감 등임.
[이용상태] 본건은 현장조사일 현재 아파트로 이용 중이며, 구체적인 이용상태는 별첨 ""내부구조도"" 를 참고하시기 바람.
[설비내역] 기본 위생설비, 급배수설비, 공동현관 출입통제 시스템, CCTV, 방송설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 통신설비, 승강기설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비, 주차장 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 완만한 경사지대 내 자체 지반 평탄한 부정형의 토지로서, 현장조사일 현재 ""주거용"" 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지 동측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 접하며, 아파트 단지 내부에 별도의 내부도로가 설치되어 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[덕풍초등학교]), 절대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[덕풍초등학교]), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 제1호), 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 제2호)임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대차관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년12월27일	소유권
2016년12월27일	근저당권	364,000,000원
2020년9월3일	근저당권	800,000,000원
2025년8월5일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ (031)737-1324)입니다.
입찰일은 2026.06.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 318일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 318일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경52711 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,042,846,154원원	1,103,097,359원원	106%	0.2회회
6개월	1,019,400,000원원	1,031,528,248원원	102%	0.6회회
12개월	898,135,593원원	906,521,375원원	101%	0.6회회

하남 덕풍동 7억 8200만원에 아파트 경매물건으로 나와~

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com