광주 능평동의 다세대(빌라) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 2억 100만원까지 떨어졌습니다.

2026년 6월 다세대(빌라) 추천경매 | 광주 능평동

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

소 재 지	경기도 광주시 능평동 131-186 스카이타운 106동 2층202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	52.05㎡(15.75평)
건물면적	53.05㎡(16.05평)
사건번호	2025타경52485
감정평가액	201,000,000원
최저입찰가	(100%) 201,000,000원
입 찰 일	2026.06.29(월) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	능평동 131-186	495분의 52.05	52.05㎡ (15.75평)
건물	능평동 131-186	1 철근콘크리트구조	53.05㎡ (16.05평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 능평동 소재 ""능원초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 공장, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건은 차량 접근이 가능하며, 노선 버스 정류장과의 거리 및 운행 여건으로 보아 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(스라브/경사지붕)지붕 4층 건내 제2층 제202호로서 외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 남동측으로 하향 완경사지를 자체 지반 등고 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서, 다세대 주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 공도를 통해 본건으로 접근 가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권 역＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월1일	소유권
2022년8월17일	가압류	5,340,006원
2023년3월13일	압류
2023년3월16일	가압류	8,532,579원
2024년7월24일	임차권설정	225,000,000원
2025년6월27일	강제경매
2026년5월11일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사(양도전:임차인 오태양)로부터 2026. 5. 19.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기 하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ (031)737-1324)입니다.
입찰일은 2026.06.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 354일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 354일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 8. 17. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경52485 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	223,902,174원원	131,907,175원원	61%	2.6회회
6개월	232,618,478원원	140,429,289원원	62%	2.3회회
12개월	235,442,405원원	150,024,814원원	65%	2회회

2026년 6월 다세대(빌라) 추천경매 | 광주 능평동

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr