수원 영통구의 근린상가 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 18억 1000만원까지 떨어졌습니다.

수원 영통구 신동 근린상가 경매 물건 ※ 1층 / 2025타경56330

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

소 재 지	경기도 수원시 영통구 신동 478-6 테크트리영통지식산업센터 1층124호
물건용도	근린상가
토지면적	35.97㎡(10.88평)
건물면적	118.78㎡(35.93평)
사건번호	2025타경56330
감정평가액	1,810,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,810,000,000원
입 찰 일	2026.06.26(금) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신동 478-6	13071분의 35.97	35.97㎡ (10.88평)
건물	신동 478-6	철근콘크리트구조	118.78㎡ (35.93평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 영통구 신동 소재 ""영동중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 부근에는 아파트단지, 공장 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 바, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통편은 버스 및 지하철으로서, 인근에 버스정류장 및 지하철수인분당선(망포역)이 소재하는바, 교통수단은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/ 지상15층 건물로서; 외벽 : 인조석 붙임 등 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 삿시 창호 마감 등 [이용상태] 본건 기호1) 제2종근린생활시설(일반음식점)
본건 기호2) 제2종근린생활시설(일반음식점) 이나 가격시점 현재는 공히 영업을 하고 있지 않는 상태임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급.배수설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차장설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접대지와 등고 평탄한 부정형의 토지로 공장(지식산업센터), 근린생활시설용지의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 10~12미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 일반공업지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 이해관계인 부재로 임대사항은 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월30일	소유권
2024년4월30일	근저당권	3,060,000,000원
2025년4월3일	가압류	450,000,000원
2025년4월14일	가압류	73,009,844원
2025년4월22일	가압류	180,840,821원
2025년6월9일	임의경매
2025년6월17일	가압류	33,264,600원
2025년7월1일	압류
2025년7월4일	가압류	370,328,546원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산은 인근 점포들과(123호, 1

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ (031)210-1261)입니다.
입찰일은 2026.06.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.4.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경56330 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	730,434,783원원	391,686,476원원	55%	2.3회회
6개월	708,583,333원원	380,409,272원원	55%	2.3회회
12개월	729,764,900원원	424,107,220원원	60%	2.2회회

수원 영통구 신동 근린상가 경매 물건 ※ 1층 / 2025타경56330

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr