첫 입찰된 인천시 부평구 갈산동 94 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

인천시 부평구 갈산동 94 지식산업센터(아파트형공장) 경매 (2억 1500만원)

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소 재 지	인천광역시 부평구 갈산동 94 인천테크노밸리유1센터 20층디동2014호
물건용도	지식산업센터(아파트형공장)
토지면적	12.79㎡(3.87평)
건물면적	51.35㎡(15.53평)
사건번호	2025타경1349
감정평가액	215,000,000원
최저입찰가	(100%) 215,000,000원
입 찰 일	2026.06.25(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	갈산동 94	35120분의 12.7897	12.7897㎡ (3.87평)
건물	갈산동 94	철근콘크리트구조	51.3457㎡ (15.53평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 ""인천1호선 갈산역"" 남동측 인근에 위하며, 대상물건 주위는 근린생활시설 및 아파트단지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(인천1호선 갈산역)이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 23층 건물 내 제20층 제디동2008호외 7개호로서, 외 벽 : 인조석붙임 및 복합판넬, 외장유리마감 등, 창 호 : PVC새시 창호 등 입니다.
[이용상태] 대상물건은 공부상 용도는 '공장(지식산업센터)' 입니다.
[설비내역] 공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비, 옥내 소화전 및 화재탐지설비 등을 갖추었습니다.
[토지형상/이용상태] 준공업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-12-20)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞입니다.
7)인접 도로상태등 대상물건 북서측으로 중로변, 남서측으로 세로변에 각각 접합니다.
[토지이용계획] 준공업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-12-20)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 미상입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월23일	소유권
2022년12월23일	근저당권	1,550,400,000원
2025년7월15일	임의경매
2025년9월10일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황조사서에 의하면 목록4.5.6. 2012호, 2013호, 2014호는 개별 출입문이 없고 목록8. 2015호 출입문으로 출입하는것으로 보 임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 23층 공장(지식산업센터) 건물에 소재하는 부동산으로 사무실 용도로 추정됨. 목록1. 2. 부동산

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1614)입니다.
입찰일은 2026.06.25입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경1349 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	273,816,458원원	163,388,577원원	61%	2.5회회
6개월	267,436,037원원	147,612,157원원	59%	2.5회회
12개월	411,235,719원원	271,815,903원원	62%	2.4회회

인천시 부평구 갈산동 94 지식산업센터(아파트형공장) 경매 (2억 1500만원)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr