감정가 1억 6500만원, 첫 입찰된 인천시 서구 경서동 아파트의 최저입찰가는 1억 6500만원입니다.

서구 경서동 아파트 경매로 저렴하게

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소 재 지	인천광역시 서구 경서동 722-1 태평샹베르아파트 107동 11층1101호
물건용도	아파트
토지면적	25.52㎡(7.72평)
건물면적	42.27㎡(12.79평)
사건번호	2024타경581470
감정평가액	165,000,000원
최저입찰가	(100%) 165,000,000원
입 찰 일	2026.06.25(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	경서동 722-1	29219.2분의 25.5203	25.5203㎡ (7.72평) 2분의 1 지분 전부 2분의 1 지분 전부
건물	경서동 722-1	1 철근콘크리트구조	42.2748㎡ (12.79평) 2분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 서구 경서동 소재 "경서초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위환경은 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 16층 건물 내 제11층 제1101호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감 등, 창 호 : PVC새시 창호입니다.
[이용상태] 대상물건은 공부상 "아파트" 용도입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었습니다.
[토지형상/이용상태] 대상물건이 속한 단지는 북측 하향의 완경사지에 위치하며, 사다리형의 토지로서, "아파트" 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 대상물건이 속한 단지는 단지내 도로와 외곽 공도가 연계되어 있습니다.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(경서구획정리) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합) , 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(서부교육지원청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(서부교육지원청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역(과밀억제권역)＜수도권정비계획법＞입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 미상입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년7월5일	소유권
2005년7월5일	소유권
2005년7월5일	근저당권	96,000,000원
2006년8월16일	근저당권	18,000,000원
2014년12월18일	가압류	108,000,000원
2024년12월13일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 공동주택

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1614)입니다.
입찰일은 2026.06.25입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 547일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 547일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005. 7. 5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경581470 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	447,470,588원원	373,803,976원원	81%	1.4회회
6개월	431,946,835원원	362,449,329원원	81%	1.4회회
12개월	436,987,571원원	372,444,323원원	83%	1.2회회

서구 경서동 아파트 경매로 저렴하게

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com