감정가 23억 4200만원, 첫 입찰된 경북 경산시 중방동 364-8 근린상가의 최저입찰가는 23억 4200만원입니다.

경산 4층 근린상가경매, 23억 4200만원대 경북 경산시 중방동 364-8 경매 요점정리

소 재 지	경상북도 경산시 중방동 364-8 주1 4층401호
물건용도	근린상가
토지면적	164.12㎡(49.65평)
건물면적	459.90㎡(139.12평)
사건번호	2025타경8998
감정평가액	2,342,000,000원
최저입찰가	(100%) 2,342,000,000원
입 찰 일	2026.06.25(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1505618

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중방동 364-8	801분의 45.07	45.07㎡ (13.63평)
	중방동 364-8	801분의 64.22	64.22㎡ (19.43평)
	중방동 364-8	801분의 54.83	54.83㎡ (16.59평)
건물	중방동 364-8	철근콘크리트구조	126.3㎡ (38.21평)
	중방동 364-8	철근콘크리트구조	179.95㎡ (54.43평)
	중방동 364-8	철근콘크리트구조	153.65㎡ (46.48평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 중방동 소재 ""경산중앙초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 부 근일대는 노선상가 및 업무용건물, 금융기관, 병원, 숙박시설, 마트, 시장, 근린생활 시설, 주상용건물, 단독주택, 빌라, 아파트, 관공서, 학교 및 하천 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 상가건물까지 차량의 접근이 용이하며, 도심에 소재 대중교통수단의 이용사정도 무난시됨.
[건물구조] (가)~(바): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 제4층 제401호(가), 제4 층 제402호(나), 제4층 제403호(다), 제5층 제501호(라), 제5층 502호(마), 제 5층 제503호(바) 구분상가로서, (집합건축물대장상 사용승인일: 2020.09.23)
외벽: 석재판재붙임, 복합판넬, 강화유리 등 마감, 내벽: 벽지, 타일, 치장목재, 석고보드 노출 등 마감, 바닥: 아스타일, 일반타일, 콘크리트노출 등 마감, 창호: 페어글라스 및 샷시창호 등의 구조임.
[이용상태] (가)~(다): 공히 4층 전체 벽체 구분없는 상태의 근린생활시설(의원)로 공실이며, (라)~(바): 공히 5층 전체 벽체 구분없는 상태의 근린생활시설(의원)로 공실임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보 및 탐지설비, 시스템냉난방 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접필지와 비교적 등고평탄한 다각형의 토지로서, 상업용건물의 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 상가건물이 도심간선도로인 '중앙로'와 접하고 있으며, '경안로', '원효로', ' 남매로', '장산로', '상암로', '대학로', '삼성현로' 등과의 연계가 용이함.
[토지이용계획] 본건 토지는 일반상업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(6)( 접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경 산시 고시 제2024-174호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역( 2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)＜ 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한 구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞임.
[공부와의 차이] 본건 기호(나), (라), (마)의 귀의뢰목록상 대지권의 비율(공히 801분의 54.83)과 등 기사항전부증명서상 대지권의 비율(나~801분의 64.22, 라~801분의 45.07, 마~801분의 64.22)이 상이함. [참고사항] 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월28일	소유권
2022년3월28일	근저당권	4,440,000,000원
2022년12월20일	근저당권	3,000,000,000원
2023년10월25일	가압류	658,750,000원
2023년11월3일	가압류	91,810,730원
2023년11월14일	압류
2023년11월23일	가압류	477,044,084원
2023년11월24일	압류
2023년12월1일	가압류	853,515,213원
2023년12월4일	압류
2024년1월3일	가압류	101,656,164원
2024년8월22일	압류
2025년8월14일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 전체 벽체구분없는 상태의 근린생활시설(의원)로 현재공실임.

[부동산 현황조사서 비고란]
각 층에 벽체가 있으나, 이는 인테리어 용이고, 각 호실의 경계를 구분하는 벽체는 없는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6393)입니다.
입찰일은 2026.06.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 312일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 312일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.3.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 간선도로. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경8998 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,761,536,000원원	811,233,000원원	39%	3.3회회
6개월	1,761,536,000원원	811,233,000원원	39%	3.3회회
12개월	868,250,514원원	394,101,437원원	42%	3.1회회

경산 4층 근린상가경매, 23억 4200만원대 경북 경산시 중방동 364-8 경매 요점정리

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1505618