경기 안산시 단원구 다세대(빌라), 감정가 4400만원 → 최저 4400만원! 다세대(빌라) 찾는 분께 적합합니다.

안산 다세대(빌라) 경매물건 ☆ 2025타경53022 경매로 나왔는데 안전한가?

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

소 재 지	경기도 안산시 단원구 와동 812-21 지1층비01호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	17.89㎡(5.41평)
건물면적	31.02㎡(9.38평)
사건번호	2025타경53022
감정평가액	44,000,000원
최저입찰가	(100%) 44,000,000원
입 찰 일	2026.06.25(목) 10:30

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1505602

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	와동 812-21	313.2분의 17.8945	17.8945㎡ (5.41평)
건물	와동 812-21	철근콘크리트구조	31.02㎡ (9.38평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재 '덕인초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위로 단독주택, 다세대주택, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 본건은 조적조 평지붕 3층 건물내 제지1층 제비01호로서, (사용승인일 : 1993.05.07)
외 벽 : 치장벽돌조 쌓기 마감 등 창 호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 본건은 다세대주택으로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수시설, 가스시설 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 폭 약 5미터 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m미만)(접함), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경 개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등. 용도 : 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간 : 2025.8.26~2026.8.25)
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월11일	소유권
2019년2월28일	근저당권	120,000,000원
2019년3월7일	임차권설정	41,000,000원
2020년2월13일	압류
2020년2월27일	가압류	10,000,000원
2023년3월3일	압류
2025년8월8일	강제경매
2026년2월19일	압류
2026년3월27일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
신청채권자 서울보증보험(주)는 임차권자의 승계인이며 2025.10.17.자로 우선변제권만 주장하고 배당금을 수령하고 남은 잔여 금액에 대한 대항력을 포기하여 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환 청 구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
지1층 4가

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1193)입니다.
입찰일은 2026.06.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.2.28.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경53022 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	140,678,571원원	86,558,893원원	61%	2.5회회
6개월	145,554,054원원	92,858,562원원	63%	2.3회회
12개월	159,367,757원원	105,805,091원원	66%	2.1회회

안산 다세대(빌라) 경매물건 ☆ 2025타경53022 경매로 나왔는데 안전한가?

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1505602