수원지방법원 안산지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경52974의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3억 5529만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

[2025타경52974] 안산시 단원구 전 경매 핵심정리

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

소 재 지	경기도 안산시 단원구 대부동동 1853-1
물건용도	전
토지면적	1,245.00㎡(376.61평)
건물면적
사건번호	2025타경52974
감정평가액	355,291,000원
최저입찰가	(100%) 355,291,000원
입 찰 일	2026.06.25(목) 10:30

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대부동동 1853-1	전	828㎡ (250.47평)
	대부동동 1853-3	전	263㎡ (79.56평)
	대부동동 1854-2	전	71㎡ (21.48평)
	대부동동 1854-3	전	28㎡ (8.47평)
	대부동동 1854-4	임야	55㎡ (16.64평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 대부동동 소재 ""대부동행정복지센터"" 북동측 근거리에 위치하며, 인근에 농경지, 임야, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 기호(3)까지 차량의 출입이 가능하며, 제반 교통상황은 열악함.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1),(3),(5) 토지 : 인접지 대비 완만한 경사의 부정형 토지로서, 지목은 '전'이나 건물 신축신고를 필한 상태임.
일련번호(2) 토지 : 인접지 대비 완만한 경사의 부정형 토지로서, '묵전'으로 이용중임.
일련번호(4) 토지 : 인접지 대비 평탄한 사다리형 토지로서, '도로'로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(3),(4) 토지 : 폭 약 4m 내외의 도로와 접함.
일련번호(1),(2),(5) 토지 : 맹지로서 인접필지를 이용하여 출입함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 도시지역 , 자연녹지지역, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 일련번호(2) : 도시지역 , 자연녹지지역, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 일련번호(3) : 도시지역 , 자연녹지지역, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 일련번호(4) : 도시지역 , 자연녹지지역, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 일련번호(5) : 도시지역 , 보전녹지지역 , 자연녹지지역, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월28일	소유권
2024년1월23일	근저당권	336,000,000원
2024년1월31일	근저당권	70,000,000원
2024년1월31일	근저당권	30,000,000원
2025년8월4일	임의경매
2025년8월18일	근저당권	120,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 1,2,3,4.에 대하여 농지취득자격증명 제출 요함(매각결정기일까지 제출하지 아니한 경우 보증금 미반환). 목록5. 는 공부상 임야임. 목록5.지상에 농막이 소재하지 않으며 농막이 소재하는 토지는 목록5.의 인접토지임(2026.4.17.자 감정인 사 실조회 회신)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1.은 일부 밭과 일부 임야로 되어있고, 목록2.는 경작중인 밭이며, 목록3.은 농막옆 토지로 잡초가 있고, 목록4

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1193)입니다.
입찰일은 2026.06.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 319일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 319일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2,3,4,5. 설정 2024.1.23.근저당권

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지.

사건번호 : 2025타경52974 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	288,906,133원원	212,172,500원원	74%	1.5회회
6개월	409,488,527원원	350,962,000원원	80%	1.2회회
12개월	485,002,925원원	328,081,244원원	75%	1.4회회

[2025타경52974] 안산시 단원구 전 경매 핵심정리

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr