구리 520에 위치한 오피스텔 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

경기 구리시 갈매동 520 오피스텔경매> 경기 떨어진 , 실거주&투자용

"우리가 그린 그린뉴딜’ 구리 - 경기도 구리시"

소 재 지	경기도 구리시 갈매동 520 유로피안스튜디오210갈매 8층812호
물건용도	오피스텔
토지면적	10.76㎡(3.25평)
건물면적	30.48㎡(9.22평)
사건번호	2025타경2399
감정평가액	240,000,000원
최저입찰가	(100%) 240,000,000원
입 찰 일	2026.06.25(목) 10:30

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	갈매동 520	3171분의 10.76	10.76㎡ (3.25평)
건물	갈매동 520	철근콘크리트구조	30.48㎡ (9.22평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 구리시 갈매동 소재 ""갈매IC"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 점포주택 및 근린상업시설 등이 혼재하는 지역으로 주변환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 제반 대중교통 여건은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 중 8층 812호로서, (사용승인일 : 2022. 04. 07)
외벽: 석재 붙임 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감, 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
(상세내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조)
[설비내역] 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 1단의 인접토지와 대체로 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 소로3류, 남측으로 중로1류, 동측으로 중로3류와 접하고 있음.
[토지이용계획] 토지 기호(1) 갈매동 520 근린상업지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역(구리갈매공공주택지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로[일반도로])(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로[일반도로])(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구(구리갈매공공주택지구)＜공공주택 특별법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))＜수도법＞.
토지 기호(2) 갈매동 520-1 근린상업지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역(구리갈매공공주택지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로[일반도로])(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구(구리갈매 공공주택지구)＜공공주택 특별법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))＜수도법＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월3일	소유권
2022년6월3일	근저당권	196,800,000원
2024년8월21일	압류
2024년10월14일	압류
2024년11월18일	가압류	10,040,577원
2024년12월17일	가압류	33,489,947원
2025년3월14일	가압류	8,293,754원
2025년6월24일	임의경매
2025년10월1일	보전처분

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
-건물명칭이 `유로피안210 A`로 표기되어 있음 -본건 부동산

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4427)입니다.
입찰일은 2026.06.25입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 366일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 366일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 6. 3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 근린상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 출입이 용이. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경2399 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	236,666,667원원	183,706,940원원	78%	1.7회회
6개월	215,800,000원원	147,386,082원원	68%	2회회
12개월	213,375,000원원	144,798,801원원	69%	1.8회회

경기 구리시 갈매동 520 오피스텔경매> 경기 떨어진 , 실거주&투자용

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr