이번에 소개할 경매물건은 인천시 미추홀구에 위치한 아파트입니다. 최저입찰가는 8000만원입니다.

아파트 경매초보도 쉽게! 인천시 숭의동 ※ 요약정리

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

소 재 지	인천광역시 미추홀구 숭의동 78-9 숭의동아르떼노블 10층1011호
물건용도	아파트
토지면적	5.25㎡(1.59평)
건물면적	20.94㎡(6.34평)
사건번호	2025타경514610
감정평가액	80,000,000원
최저입찰가	(100%) 80,000,000원
입 찰 일	2026.06.24(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1505521

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	숭의동 78-9	865분의 5.25	5.25㎡ (1.59평)
건물	숭의동 78-9	철근콘크리트구조	20.943㎡ (6.34평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 심곡동 소재 '인천남중학교'북측 인근에 소재하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반입지 조건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철역 1호선 '제물포역'이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 양호한 편임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근콘크리트)스라브지붕 지하3층 / 지상15층건 내, 제10층 제1011호로서, (사용승인일: 2014.02.14.) 외벽: 모르타르위 페인팅 마감 등 창호: 하이새시 창호 마감 등 [이용상태] 기준시점 현재 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생/급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 지하주차장, 기계식주차장 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 평지인 사다리형 토지로서, 기준시점 현재 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 35M 내외의 포장도로를 통하여 출입함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-09-02)(인천광역시남부교육지원청 제2024-215호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-12-26)(인천광역시남부교육지원청 고시 제2024-3호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2021-04-06)<철도안전법>, 중점경관관리구역(2023-09-20),중점경관관리구역(2023-09-20)(미고제2023-156호),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))) ■ 일련번호 2) 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20),중점경관관리구역(2023-09-20)(미고제2023-156호),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미 상.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월11일	소유권
2024년8월9일	임차권설정	115,000,000원
2025년11월20일	압류
2025년12월10일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 8번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
도로변에 접한 15층 업무시설 및 공동주택 및 근린생활시설

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1627)입니다.
입찰일은 2026.06.24입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 최선순 위 2025.11.20. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경514610 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	195,594,937원원	130,851,481원원	65%	2.6회회
6개월	206,206,842원원	134,493,546원원	64%	2.5회회
12개월	226,792,798원원	143,407,723원원	62%	2.4회회

아파트 경매초보도 쉽게! 인천시 숭의동 ※ 요약정리

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1505521