이번 경매는 계양구 병방동 432-3의 아파트 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

[경매일 2026.06.24] 인천시 계양구 아파트 0차 물건정리

"Green 계양 실현(녹색성장) - 인천광역시 계양구"

소 재 지	인천광역시 계양구 병방동 432-3 학마을서원아파트 126동 6층604호
물건용도	아파트
토지면적	17.16㎡(5.19평)
건물면적	34.44㎡(10.42평)
사건번호	2025타경1704
감정평가액	167,000,000원
최저입찰가	(100%) 167,000,000원
입 찰 일	2026.06.24(수) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	병방동 432-3	18263.6분의 17.1568	17.1568㎡ (5.19평)
건물	병방동 432-3	1 철근콘크리트벽식구조	34.44㎡ (10.42평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 계양구 병방동 소재 "병방초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 인천지하철 1호선 "임학역"이 소재하여 대중교통이용편익은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 16층 건물 내 6층 604호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로, 아파트의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연결됨.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(계산택지(자세한 사항은 도시정비과 문의)), 가축사육제한구역(2025-09-19)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594)), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년4월24일	소유권
2017년4월24일	근저당권	107,800,000원
2024년11월5일	가압류	25,706,895원
2025년3월31일	가압류	8,519,299원
2025년10월10일	강제경매
2025년12월4일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 16층 아파트 공동주택에 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1607)입니다.
입찰일은 2026.06.24입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 167,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,450,563원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 4. 24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경1704 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	229,333,333원원	179,761,753원원	74%	2.1회회
6개월	241,454,545원원	192,360,834원원	76%	1.7회회
12개월	274,884,615원원	215,711,022원원	77%	1.5회회

[경매일 2026.06.24] 인천시 계양구 아파트 0차 물건정리

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr