양산시 283-8에 위치한 대지 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

경남 대지경매 | 양산시 교동 283-8 대지 경매로 싸게 사는 방법?

소 재 지	경상남도 양산시 교동 283-8
물건용도	대지
토지면적	131.00㎡(39.63평)
건물면적
사건번호	2025타경12022
감정평가액	99,036,000원
최저입찰가	(100%) 99,036,000원
입 찰 일	2026.06.24(수) 10:00

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1505449

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교동 283-8	대	131㎡ (39.63평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 양산시 교동 소재 '양산여자중학교' 북서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대상물건은 인접토지 및 도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 대상물건 지상에 후첨 '지적개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외 건물㉠~㉢이 소재하여, 개략적인 실측에 의한 면적으로 사정하였으며 구조, 시공정도 등을 종합 참작하여 원가법으로 감정평가하되 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 적용하였으니 경매진행시 소유권 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년4월11일	소유권
2025년6월30일	강제경매
2025년9월2일	가압류	42,772,635원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물(시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 주택 61.1㎡, 시멘트벽돌조 판넬지붕 화장실 및 창고 11.2㎡, 철 파이프조 천막지붕 단층 근린생활시설 25.5㎡)을 위하여 이 사건 토지의 대지부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.제시외 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 주택 61.1㎡, 시멘트벽돌조 판넬지붕 화장실 및 창고 11.2㎡, 철파이프조 천막지붕 단 층 근린생활시설(뒷고기집) 25.5㎡는 매각에서 제외 2.최저매각가격은 제시외 건물이 매각대상에서 제외되어 토지의 소유권행사가 제한 받은 경우를 감안한 금액임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 지상에 제시외 판넬조 판넬지붕 단층 가건물(뒷

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8266)입니다.
입찰일은 2026.06.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 350일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 350일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.06.30.강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

사건번호 : 2025타경12022 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	298,050,433원원	117,053,180원원	38%	3.2회회
6개월	279,951,800원원	110,331,297원원	39%	3.3회회
12개월	308,086,600원원	116,754,462원원	41%	3회회

경남 대지경매 | 양산시 교동 283-8 대지 경매로 싸게 사는 방법?

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1505449