첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 울산시 울주군 삼남읍 가천리의 임야 경매건입니다.

울산시 울주군 삼남읍 가천리 임야경매, 8747만원대 울산시 울주군 삼남읍 가천리 부동산경매 ♬ 2,204.9평

"울산광역시 울주! 천년을 빚다' 미래를 열다 - 울산광역시 울주군"

소 재 지	울산광역시 울주군 삼남읍 가천리 산11
물건용도	임야
토지면적	7,289.00㎡(2,204.92평)
건물면적
사건번호	2025타경1296
감정평가액	87,468,000원
최저입찰가	(100%) 87,468,000원
입 찰 일	2026.06.24(수) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가천리 산11	임야	7289㎡ (2,204.92평) 지분 16562분의 7289

[위치/주위환경] 대상부동산은 울산광역시 울주군 삼남읍 가천리에 소재하는 토지로 ""경주민속전시관"" 서측 인근에 위치하며 주위는 자연림,영남알프스골프파크 등으로 형성되어 있음. [교통상황] 대상 인근까지 차량접근 가능하며, 시외곽지역으로 교통상황 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 급경사지대에 위치한 부정형의 토지로 자연림으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 농림지역 , 보전관리지역 , 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 900m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 공원자연환경지구＜자연공원법＞, 군립공원＜자연공원법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년3월23일	소유권
2009년3월23일	소유권
2004년1월14일	소유권
2010년6월24일	소유권
2009년3월23일	소유권
2025년7월23일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

미확인 분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.지분매각. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자 는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 2.본건 지상에 소재하는 자연생 임목 및 수목 등은 토지에 포함하여 평가함 3.인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계는 측량을 요함 4.자연림으로 미확인 분묘가 소재할 수 있음. 맹지임 5.둘 이상의 용도지역에 걸쳐있는 토지에 해당하나 용도지역을 달리하는 부분의 면적이 미미하여 주된 용도지역인 농림지역을 기준으로 평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8266)입니다.
입찰일은 2026.06.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.07.23.강제경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 자연환경보전지역. 보전관리지역. 보전산지.

사건번호 : 2025타경1296 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	182,404,361원원	44,169,176원원	31%	4.2회회
6개월	150,252,438원원	63,183,125원원	39%	4회회
12개월	207,863,767원원	84,821,810원원	39%	4.1회회

울산시 울주군 삼남읍 가천리 임야경매, 8747만원대 울산시 울주군 삼남읍 가천리 부동산경매 ♬ 2,204.9평

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr